3月19日，星期二。
新時代集團正式發布重估資產報告，資產凈值為828億，一時間港九震動。
誰能想到，這家公司才被林祖輝接手六年時間，而在1985年還僅是一家資產凈值0.5億的蚊型公司，如今居然翻了上千倍。翻開新時代集團的發展史，就是一部收購、并購、融資的金融發展史。
而以長實系為例，1986年至1991年的資產值，才翻了兩倍多，目前才1100多億的資產凈值。
當天，新時代集團的股票再次大漲，市值突破至680億。
華置中心。
林祖輝在辦公室里思考問題，此次新時代集團的股票上漲，是他有意在推動。
其目的，就是進行一系列融資活動。
他打算在五月份進行供股集資30億，發行可換股債券、海外債券再籌集20億，共計50億的籌資規模。
今年新時代集團本來盈利規模也有可能在60億左右，再加上賬上本來的幾十億現金，新時代集團的現金流非常充足，是僅次于匯豐銀行集團的存在（恒生銀行也是匯豐集團旗下公司）。
至于那點負債，現在連一成的負債率都不到了；而最優惠利息已經只有8厘，沒道理提前償還了。
而今年的投資大項目，也就荃灣廣場、儲備土地等，而荃灣廣場項目資金雖然投入大，但是分批投資，而且后續還有毗鄰的住宅項目回籠資金。
錢，似乎有些充裕！
這正是林祖輝愿意看見的。
只要有錢，一旦有好的投資，立馬可以下手，不必受制于銀行。
下午，林祖輝來到恒金投資，在辦公室里接待了恒金投資總裁喬治、家辦投資負責人布魯斯。
「沽空美元/日元的進展如何？」
不錯，林祖輝再次出售投資高杠桿的外匯，因為他缺錢了。發展銀行初期需要投資很多，他不得不挖空記憶來投資，并獲得高回報。
投資標普500，獲利30多億穩穩當當，就算如此，恒金投資的現金流也才80多億。
這讓他投資銀行沒有足夠的安全感！
他投資銀行不是從小做起走，而是打算一舉奠定香江前五的大型銀行，所以需要的資金恐怕很大。
所以，股神再次出手！
三月起，他就關注了美元/日元的價格，發現從2月份的最低127點上漲至135點時，他果斷讓恒金投資在137點時，開始分批沽空200億的美元/日元（10億保證金）。
這一次，他采用了20倍的杠桿，10億的本金模式；除此之外，還準備了30億的資金進行隨時補充保證金，以免被爆倉。
其實，這種玩法和后世的100倍杠桿差不多。假設只能最低百倍杠桿，林祖輝的投資手法就是拿出2億進行沽空，然后隨時增加保證金。
不過現在不是互聯網交易時代，真要100倍杠桿，沒有人敢投資了，電話還沒有打完，估計就可能爆倉了。
至于林祖輝為什么選擇沽空美元/日元，也并不是全靠分析，而是記憶占據了很大部分；因為他知道美元/日元，差不多就是從現在開始，要下跌至1992年的120點左右、1993年的100點左右、1995年的80點左右。
反正大趨勢就是一路下跌，所以他沒有道理去「買入」，而是選擇「沽空」。
再加上137點以上的沽空，還是相對保險的，如果漲至143點，他立馬追加保證金，以此類推，他的40億資金，幾乎可以支撐到166點。
這還不算完，如果真的可以上升至166點，林祖輝會再調集大量資金，繼續沽空，他將賺得更多。
很顯然，不可能上升至166點，不符合大勢！
喬治點點頭，說道：「嗯，紐約、倫敦、香江都已經在分批進行沽空，按照目前形勢，幾乎每一天都是沽空點，預計本月可以完成。」
林祖輝強調道：「只能在137以上沽空，哪怕是136.9點，我們也不沽空！就算沽空的機會沒有，我們也要堅持預先的投資策略，不能做任何更改。因為投資這樣的風險項目，心態最為重要。」
比起投資專業，林祖輝肯定不如喬治、布魯斯，但是比心境，林祖輝早已經穩如泰山，幾乎沒有人可以比他更穩！
第一是他知道一些大勢，第二是他的財富龐大，100億以下，他輸了都不會眨眼睛。
「好的，我們一直堅持您的作風！」
接著，林祖輝又和布魯斯進行了溝通，家辦的200億基本都已經投資完畢。但家辦投資部門并不是只負責家辦的事情，凡是林祖輝的事情，他們都得負責。
「替我注意一下甲骨文、花旗銀行的股票情況，隨時和我溝通。」末了，林祖輝叮囑布魯斯道。
布魯斯問道：「老板想抄底？這兩家公司近兩年都是麻煩不斷，特別是甲骨文市值暴跌了80。」
林祖輝點點頭，說道：「你記住，90年代是互聯網、信息科技的天下，凡是和它沾邊的投資，幾乎都會大賺。新興零售家得寶、百思買、電子科技公司戴爾電腦、英特爾，這四家公司是我們家辦這次投資的股票，其實也和互聯網、信息科技扯得上關系......所以，你們也可以關注一下類似軟件類的股票，都可以投資。」
不愧是股神，巴菲特都沒有如此讓人有說服力，布魯斯和喬治如是的想到。
「好的，我們會關注這方面的投資！」不約而同的說道。
雖然有了新的投資方向，不過目前家辦和恒金投資都沒有資金了。
不過可以等4月份的標普500期指交割后，回籠的約50億資金，可以拿出部分，讓恒金投資進行投資軟件、信息科技、互聯網題材的美股。
至于抄底歐美寫字樓一事，林祖輝已經決定讓新時代集團拿出20億港幣的資金，以貸款（5倍杠桿）的形勢來完成。
此輪歐美地產下跌，其實是到了1993年才開始重新上漲的。所以林祖輝打算1992年，再考慮投資歐美商業地產。
禮拜四，華置中心樓下再次開始排隊，這些人都是前來購房的，而「匯景花園」銷售期則是星期五。為了保證不出意外，只能讓JC來24小時維持秩序。
翌日，匯景花園的750個住宅單元當天便出售掉735個，首日基本算告罄。
對于這種情況，林祖輝早有預料，他還知道，香江地產今年全年漲幅應該在5成以上。也就是說，以本島為例，今年平均售價將在28003000元左右，不包括大型屋邨和豪宅物業。
瘋了！
以至于在林氏家族吃晚飯的時候，幾女都嘰嘰喳喳的討論著地產，阻都阻攔不了。
周六的上午，林祖輝召集了亞視高層和節目制作部的高級職員，進行會談。
「《華人好聲音》的成績如何？」
聽到林祖輝問話，周梁淑怡馬上匯報道：「《華人好聲音》一共獲得6000萬的廣告費，純利預計可達2000萬；自《華人好聲音》開播以來，亞視電視的整體收視率占香江六成份額，徹底壓制了無線電視臺；亞洲衛視目前的觀眾已經有1500萬人，比開播時暴漲近一倍......」
成績斐然！
盈利低很正常，因為成本實在太高。
最關鍵的海上帶動衛視的觀眾數量增長，這對衛視的長期廣告收入就是最大的投資。
林祖輝記得，前世李黃瓜的衛星電視臺六個頻道，開播兩年后的觀眾數是4500萬人。照目前的形勢下去，亞洲衛視可能也可以達到4000萬以上的觀眾。
因為比起李黃瓜的衛星電視臺，亞洲衛視在節目上更具優勢。
林祖輝點點頭，說道：「《華人好聲音》是選秀節目的鼻祖，但顯然還不足以讓我們在綜藝節目上，傲視全球。接下來，你們再籌備一個節目，叫做《流行偶像》。」
「節目的創意是：這個節目是為那些想成為流行歌星的孩子們設計的，是要在全亞洲20歲左右的華人孩子中選出一位超級明星和流行偶像出來。它一舉三得，是這些年輕人夢想成真的一條捷徑，是唱片商、經紀人發現歌星新秀的一個辦法，也是電視臺吸引觀眾的一場為時數月的「真實電視」」
「節目的方式為：每組4個評審，分赴亞洲華人聚集地，進行選才！先進行登記報名，然后再再從數萬人當中挑選100個人。接著，又從這100位中選出50位，最后降低到10位候選人，此時，評委們心中已經有了底，雖然最后得勝者只能是一人，但是，他們面前站著的，已經不只是一位未來的明星了。」
林祖輝說完，并不是所有人都有眼光，有高層質疑道：「老板，這個節目和《華人好聲音》，會不會有些重合？」
林祖輝并無反感，而是解釋道：「選秀節目肯定有重復的地方，但肯定又有很多不一樣的地方，那就是模式和對象。《流行偶像》的對象是16歲至24，歌聲非常重要，但相貌也有一定的重要性。流行偶像，又叫超級偶像，是我們的野心之作，打造一個新的天王級偶像！」
周梁淑怡馬上也附和道：「這個節目創意非常好，重要的是，他很適合歐美電視臺的版權要求。若是我們辦得好，一個版權就能出售上千萬美元的版權。」
林祖輝滿意的點點頭，說道：「不錯，起碼是2000萬美元一個版權，上次我們就賣得太便宜了。你們看現在的美國ABC憑借《百萬富翁》，有多的賺錢！」
眾人點點頭！
接著，林祖輝又給大家討論了一下細節方面設計，比如海選時，一個選手只有1分鐘的時間，這樣更有效率。因為只要唱得好，就算再發揮失常，也可以通過海選。
其次，還可以增加舊金山、溫哥華、倫敦等城市的專場，在當地華文報紙做廣告宣傳。
成本可能會高很多，本來可以盈利5000萬的節目，最終可能就打個平手。但林祖輝本來就是看中的版權收入、衛視的觀眾數量增長，所以節目本身就是虧本，他也要做。
散會之后，林祖輝露出一絲笑容，能抄襲前世的節目實在太多了。除了選秀節目意外，還可以抄襲「荒野生存」的節目。
林祖輝記得，前世2000年左右，就有類似的節目了。所以，最近幾年要搞起來。
如今，亞洲衛視的成功，頓時讓亞洲電視臺的觀眾，不再局限香港，而是全亞洲。所以，很多廣告商也不再是香江的，而是整個亞洲的。
市場大了，那么制作這些節目毫無壓力。
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第433章再次出手免費閱讀.