這些年西府一直空著，沒有主人居住，只有寥寥幾個下人定時打掃，房間里面未免有些陰冷潮濕。因此昨天劉牢之暫住在東府廂房，今天方才過來。
西府的管家叫劉嵩，已經六十多歲了，知道小郎君劉牢之已到京口，昨天便安排人仔細地打掃出一處小院，又準備了幾個丫頭和小子服侍。
松果領著這些下人整理好小院，把隨船帶的使用物品都規置好。劉牢之不習慣這個時候的家具，便從蕪湖帶來了一整套“一品匯”木家具，桌椅床榻，無所不包。原來的家具便都要收起來鎖回庫房里面，然后架起火盆在屋子里烘烤，除去房間里的潮氣，之后才能放置新的家具。這些事情一時半會兒也安置不好，劉牢之不耐煩這些，便抬腿到了東府，找兩位哥哥籌劃籌劃。
在書房里，劉牢之正在和兩位堂哥闡述關于京口未來的規劃。
“在京口開設宴喜樓和一品匯商鋪，主要是為了給其他的事業作支撐。我主要的目的是為家族建立人脈和提高家族聲譽。想法有以下這么幾個，兩位哥哥且先聽一聽，看一看有沒有什么可取之處。”
“第一個是籌建學校。建立以家族為主的學校教育，學校主要為學生啟蒙，教授基礎知識和管理知識，更為主要的是進行軍事教育和培訓，我們提供食宿。這樣一來，有困難的族人就不用為養育孩子發愁，我們也能夠凝聚家族力量。族學的這些學生，吃我們的飯，上我們的課，先天的就跟我們親近，學成之后如果沒有出路的話，他們就會遵從我們的安排。不要小瞧這股力量，不客氣地講，未來大晉的朝廷全靠京口附近的將士們撐著，誰掌握著這支力量，誰就掌握著朝廷。”
劉義之笑道：“興辦學校是好事。我們彭城劉氏數百年的傳承，到了現在已經有不少族人生計艱難，讀不起書；如果能夠為子弟辦起學校，延請名師教導，對振興我劉氏十分有利！”
劉和之也道：“如此一來，家境不富裕的人家也敢生孩子了。聽說有的族人怕生了孩子養不起，又把孩子送人的，還有生下來溺死的！哎…”
劉牢之見兩位兄長贊同，更加有了信心，接著說道：“第二個我想在京口籌建一座醫館。現如今，世家高門自己供奉著醫師，寒門的地主富商也可以進私人醫館看病，但是普通的民眾，往往看不起病。他們要么自己硬扛著，要么被江湖郎中所騙，要么被邪教妖道欺騙。將來我們的這所醫館里，窮人看病不收診金，拿藥只收成本費，還可以做工來抵藥費；富人如果來看病，則要正常收費。如此一來，幾乎所有的京口人都要承我們的恩澤。”
劉和之笑道：“阿全阿，你可能不知道，我們開醫館，恐怕很難找到足夠多的好醫生。就像你剛才講的，好的醫生大都被高門世家招攬了去，他們也不是一心想著要為人看病，更多的是要以此作為晉身之階。”
劉牢之笑道：“這個卻不難。除了招攬醫生，我們還可以自己設立醫學學堂，自己培養醫生。我知道好多的儒者也喜歡醫術，甚至很多儒者的醫術很高明。要想招攬這些學者到我們醫院行醫，可能他們未必愿意。但是如果只是教授醫學知識，那可就不一樣了。”
劉和之點了點頭。
劉義之聽到這里，卻搖了搖頭笑道：“阿全啊，你有沒有想過，朝廷對醫者是有征調之權的。咱們花大力氣培養的醫生，若是被朝廷一直詔令征召了去，上了戰場，我們豈不是一場空！”
劉牢之卻道：“朝廷要征召人手，總要有依據吧！”朝廷征召醫者從軍，當然要有依據，除了官方機構的醫者，公開營業的官府在籍醫者一樣會被征召，但是不會因為你會醫術就被征召，否則那就亂套了。
劉義之笑道：“咱們開設醫館，不管你收不收費，總要在當地官府報備，朝廷征召也算不得越矩！”
劉牢之笑道：“有一類人即使行醫也是不需要服役的。”
劉義之兄弟看著劉牢之，頗為不解。
劉牢之壞笑道：“寺廟的和尚，道觀的道士，他們可是不需要服役的！”
兄弟三人哈哈大笑。
“其實我培養醫士，也是想讓他們能夠上戰場上的。現在的軍士，因為醫者不足，受傷之后得不到醫治，枉送性命的不知凡幾。如果有專業的醫療隊伍，相信能夠活下來的百戰老兵就多了。”劉牢之正色道。
士家屬于賤籍，沒有人在乎他們，士兵死了再召一批就是了。醫者同樣地位不高，到了各地軍閥手里不被重視，被派上攻城做炮灰的不是沒有。如果真能建立起完善的軍隊醫護兵制度，使得士兵們沒有后顧之憂，無疑可以大大提高軍隊的戰斗力。只是這其中的難處不是一點點，兄弟兩人不想打擊劉牢之的積極性，便都閉口不言。
劉牢之接著說道：“第三個我們要修建一處公益性的觀光園，供附近的人游玩聚會，以提高我們在士林的名聲。”
劉義之兩兄弟聽得直咂舌。這三件事無論哪一件都要耗費無數錢財，以他們目前的財力根本就辦不到。
劉義之不以為然地笑道：“阿全好大的氣魄！如此想法自然是好的，就怕做起來難如登天啊！你就沒算算，這些需要花多少錢？”
劉牢之道：“事情都是一步一步地做出來的，不要想著一蹴而就。再說，就是一下子建起來學校和醫院，也沒有那么多的學生和病人來，那就成了一個空架子了，徒惹人恥笑。所以我們由小到大的做。以十年為限，用五年時間擴大規模，五年時間縱深發展，一定可以完成我們的愿景。”
劉和之接口道：“看起來大郎是經過深思熟慮的。聽你這么一說，倒是覺得可行了。”
劉義之也道：“如此操作，先期也并不需要多少錢，可行！”
劉牢之道：“要是兩位哥哥也覺得可行，小弟就放心了。這樣先期的學校和醫院選址，就要二哥費心了。”
劉和之道：“這個不難，反正這一段時間要選店鋪，一起看看什么地方合適。”
劉牢之道：“既然是立族學，族中的長輩就不能不通知到，最好找一個德高望重的人出面管理學校，影響也更大些！再者，立族學，首選的老師也是族里的前輩。族里的讀書人，學有所成還尚未出仕的，也要優先選作老師。”
劉義之道：“阿全這事想得周到。只是光咱們兄弟畢竟分量不夠，過年反正要拜訪長輩，多聽聽他們的意見也好！”
劉牢之又道：“劉氏族學，要兼容并包。彭城不管是哪一支，哪一里，甚至只要確定是漢皇族后裔，只要姓劉的，哪怕不是彭城的，也要團結到了。再者，與我們親近的這些親戚朋友，也不能排斥，想加入的，一律批準！”
劉義之道：“這個沒問題，聲勢當然是越大越好！關于你說的這些產業的最終選址，你是怎么考慮的？”
劉牢之道：“最好是選的偏一些的地方，這樣可以把這些地方都集中在一起，我覺得獸窟山一帶地域寬廣，非常合適。”
劉和之道：“地方倒是不錯，就是偏遠了些。”
劉牢之對道：“就是因為偏遠些，才清靜，是非也少。我們還可以在那里修建觀光園。嗯，我們可以在山腳下的向陽地修建學校和醫院。圍山建茶園、栽花以及植果樹，將來再修建制茶工坊和花卉后期處理工坊。病人家屬如果做工的話，就讓他們修建山道石梯。如此一來，不用幾年時間，也就修好了。”
“種花用來做什么？”劉義之不大明白。
“用來觀賞很不錯啊，大家游玩也有景可看！”劉和之道。
劉牢之笑道：“二哥說得不錯，可以供人游玩。但不僅僅如此，有些花可以做菜，提高菜的品味。可以養蜜蜂采集蜂蜜；最主要的是提取精油，制作胭脂、香水。這些可都是能夠賣大價錢的奢侈品！”
劉義之也不知道懂了沒有，點點頭沒有說話。
“大哥是不是覺得我們應該多種植糧食？”劉牢之問道。
“是啊，你不是說過嗎，手里有糧，心里不慌。如果遇到荒年，這些什么奢侈品不能吃，不能喝，沒什么用處啊！”劉義之提醒道。
“二哥，咱們家現在在京口有多少地？有多少人口，每年能夠收多少租子？”劉牢之轉頭向劉和之問道。
劉和之掌管著京口的家業，對此倒是了如指掌。
“西府有熟田十頃，部曲十五戶，奴十戶；東府有熟田三十頃，部曲三十戶，奴十五戶。京口土地貧瘠，旱澇不定，這邊種地多是廣種薄收，租子不多。西府按照五成收租，實際收一千零五十石。東府按照七成收租，實收三千一百五十石。”
劉牢之接口道：“說到底，京口現在的土地旱澇不定，所以種糧并無多大利。旱澇不定，主要是無陂渠，水利設施不好。天旱時無水澆地，地澇時無法排水。我們在山上修建水庫池塘，山下開荒，引水澆地，應該就可以解決這個問題。至于現在的熟田，可以仿照蕪湖蔗基魚塘的做法，地澇時排水到池塘，天干時用池塘水澆地，還可以養魚。”
“什么蔗基魚塘？”劉和之沒有聽明白。
劉牢之解釋道：“這是我在蕪湖為了解決旱澇問題，以及肥料缺乏問題設計的一種農業模式。”說著把蔗基魚塘的模式粗略的解釋了一番。
“如此一來，糧食問題倒就解決了。”劉義之放下心事。
“大哥想多了。如此只能保證正常年景糧食不缺，遇上天災糧食還是不夠。京口貧瘠缺糧，卻又是軍事重鎮，糧食缺口很大，因此我們需要多建糧倉，在豐年的時候收購糧食，預作儲備。”劉牢之道。
劉義之兄弟點頭應是。
主要的事情議定，三人又就一些細枝末節的事情討論了一番。