王文美望向對面拔地而起的高樓，一時有些失神。 腦子里一邊想著房地產行業的投資特性，一邊想著自己所提出的那4項要求，并一條一條地做對照。雖然自己不是什么金融專家、投資專家，但是房地產這種東西誰不懂？ 嚴超推薦王文美去買房投資房地產的原因其實也很簡單，一來，姨太太肯定是不會把她百分之七八十的資產全拿去投資初創企業，尤其是全投給一家，還是一家輕資產的互聯網公司。 二來房地產投資確實能滿足他要求的那4項條件。 自己當然還能找到其他可以滿足姨太太那4項要求的投資標的，比如，雖然說眼下10年期國債的利率只有3%~4%，但是可以超過5%~6%以上的通貨膨脹率的固定收益資產，也不是找不到。 只是自己作為重生之人，當然要推薦姨太太去買房了。 別說自己上一世是金融從業者了，就算是個初中生重生到小學了，估計也懂得讓他父母拿錢去買房。 “王姐，我來幫你捋一捋思路。”嚴超趕忙趁熱打鐵，畢竟一旦說服了王文美，她就會同意現在去和王建國談賣出股權的事情。 這樣自己才可以有機會讓王文美拿著剩余的錢去投資陌陌，自己也可以分20%。而且自己現在是看出來了，姨太太要是沒有一個穩定的現金流入，那他是不會盲目賣出股權做風險投資的。 “王姐，你想要被動收入，而不是要像從頭開始創業那樣太過費心費力。那么買房子，然后一邊出租收租金，一邊坐等房產增值，就能滿足你這一個要求，大不了就是雇傭個中介的事。” “至于像PE/VC那樣的高風險的投資，自然也和房地產不一樣。王姐你也不是要做房地產開發商，我們只是購買現成的房子，然后出租，所以不需要承擔那么高的風險。” “而且王姐你擔心做私募投資一旦失敗，一分錢都拿不回來，沒有剩余價值，而買入房產，再怎么樣也是會有剩余價值的，租金再低也不可能免費，房價再降也不可能為零。” 嚴超一邊這么和王文美說著，一邊在心里吐槽，現在是2011年，未來房價下降？怎么可能？ “至于能否跑贏通貨膨脹？” 嚴超一攤手， “王姐，這你應該也知道，通貨膨脹主要還就是由房地產帶起來的，雖然CPI一般不計算房地產的影響，但誰不買房？誰不租房？人們總得有個住處吧？所以它帶來的影響，也就是說我們會獲得的好處，是實在可以看見的。” “房地產的增值只會高于通貨膨脹率，它是把通貨膨脹率平均水平拉高的因素，那王姐你到時候也不用擔心，把錢拿去投資有穩定現金流收入卻跑不贏通貨膨脹的資產了。” 王文美點點頭，被嚴超這么一分析，她內心清明了不少。 可下一秒，她又眼睛睜大一些，眉頭一皺，做思考狀，突然想到了些什么似的。 嚴超已經猜到了他要說什么，這是唯一一個投資房地產不如繼續混在洗煤廠的情況。 那就是現金流。 “小嚴，這一點你不用和我說，我自然是懂得，收房租就可以滿足我對現金流入的要求。” “可問題是我要把2000萬都拿去買房子嗎，我們先按一半算吧，那也就是1000萬元。1000萬元全部拿去布局房地產，我每年大概可以收多少租金呢？” “這一點我沒有做過調研，但是我想肯定是遠不及我在洗煤廠拿現金分紅高吧。” 嚴超拍了兩下王文美的大腿，然后開口說道：“無妨，王姐你雖然沒做過調研，但我可以來給王姐你算一筆賬。” “眼下，大城市核心地段的住宅房毛租售比，按照年租金計算，大概在一比四十~一比五十之間。” “額，換算成毛租金回報率的話，大概就是2%~2.5%。” 王文美聞言，這下算是明白了，心中大概有了一個數。 “王姐，如果你拿1000萬元去投資房地產的話，只算租金，那差不多就是只有20萬的現金收入了，和洗煤廠每年150萬的現金分紅相比，自然是差了一大截。” “是這樣…” 王文美若有所思，低下了頭。 二十萬，確實太少了。 雖然自己有車有房，不用考慮租金什么的，并且還生活在晉北，日常開銷并不算高。但是一來，一個過慣了年收入150萬元生活的人，突然降到只剩下20萬每年，心里怎么可能會沒有落差呢？ 況且自己那500萬，除了父親留下的一部分之外，自己也是攢了一些分紅。就是說即使自己不把那150萬每年全部花光，自己也是可以攢下來的。 嚴超見王文美把頭低下，沉思的樣子，只好給她上上強度，這種事情柔軟不得，只能讓她面對冰冷的現實。 “可王姐你要是不這么做的話，繼續持有洗煤廠的股權，恐怕之后幾年也不好過，自然是達不到每年150萬的現金分紅了。畢竟每年的分紅政策也是要看當年的利潤和來年的預期而定的。” “那王姐你既不想承擔初創型企業的高風險，又想要大賺一筆的話，那恐怕不是很現實。最好的做法就是，一部分錢用來投資像房地產這樣可以產生穩定現金流，勉強維持王姐你日常生活的標的。另一部分拿去做風險投資，搏一搏高收益。” 嚴超話畢不再多說，靜靜地等待著，眼下確實需要給她一點時間考慮。雖然說對于大多數普通人而言，每年收房租就能收20多萬，自然是一樁美事，可對于王文美而言，150萬和20萬比起來，相差了7.5倍。 此時卻是吹來一股微風，輕輕拂過坐在湖邊的二人，王文美發絲隨之輕舞，她在此時，抬起頭來和嚴超對視。 嚴超便見王文美再次抬起頭來時，眼神已是變得清明且堅定。 王文美微微一笑， “小嚴，我決定了，我同意把我那30%的股份賣給王建國了。” “也打算就這么聽你的建議，拿出股權換來的一部分錢去投資房地產。”