其實讓衛東這種做法，后來的企業家里面特別多。
只要找準了某個產業規模新領域，就拼命朝著官方吹噓，要資源、要、要特權。
瞬間就能爆發起來。
讓衛東卻是只擺出優劣勢，甚至隱藏在水面下的大鱷、暗礁都排列出來。
請市里面跟有關方面，監督旁觀我們操作就行。
更主要是完全把自己的工作局面，展現給了江州市里面。
就在美食街的萬千關注中，簡單品嘗過工作餐后，還前往了正在熱火朝天施工的西山電子大廈，視察周邊街區的龐大建設規模。
所以說鉚足勁完工動物村兩棟高層住宅樓的意義重大呢。
不光立刻回收了近兩千萬現房售樓資金，還有三層樓的商業面積在手里，更是作為硬立刻把其他十二棟住宅賣樓花成功。
光是首付，現在都能收了一千多萬，加上銀行按揭出來的房貸建設款，頓時讓所有施工項目的資金鏈寬松許多。
而且看到江州如此旺盛的售房熱潮，港商的開發建設投資也毫不猶豫。
所以在規劃出的二十多個“日”字形街區里，港商選擇的四星級酒店、商業寫字樓、商業中心以及四棟住宅樓盤也都動工開建。
本來老耿抽調最主力核心的一營，現在的基建一部，在動物園兩座住宅樓完成后，都只留下一個連帶動新招募的建筑工，展開動物村后續建設。
其他人手都調過來協助三營做電子產業園區建設。
因為港商能調動過來的最多只是施工監理、施工技術指導等各種關鍵崗位。
具體土建施工還不是得基建團打主力。
于是除了二營在商州，三營長帶了一個排過去滬海展開陣地。
現在主力都擴散在經開區，還集結了江州本地五家建筑公司、施工隊伍。
所以陽光炙烤下，施工現場熱火朝天，基建隊伍帶動建筑工人們繁忙地穿梭在腳手架間。
如星羅棋布般的多個工地，處處可見鋼筋和水泥。
巨大的施工噪音和機械的轟鳴聲交織在一起，真就如交響樂團在和鳴齊奏。
很神奇，市里面這時候就不會覺得“白樓”多刺眼，動物村的地產項目上億新開發規模有多驚心動魄了。
能把眼光放在整個電子計算機產業上的讓衛東，這些事對他都是灑灑水。
根本不值得擔心。
經開區的唐主任肯定算不上眼前樂團的總指揮，頂著滿頭大汗強調會全力配合讓衛東，才算是把心滿意足的市領導們送走。
讓衛東已經在工棚跟老耿“分贓”了。
動物園宿舍樓只有一棟，除了之前違建棚居在這里的四十多戶，可以按照住房補貼零首付購買，其他兩百來套大多就被舞蹈團、飲食公司、商業街搶購一空。
老動物園員工稍有猶豫，還想著福利分房的思維沒轉過來，已經沒了。
只能等下一撥兒。
現房那一棟更是秒空，其中有四十多套是全款支付。
據說段麗霞傳遞消息給家電、服裝批發市場的個體戶們是這種全款主力。
所以完工的兩座樓，讓衛東這邊陸續墊付了約一千多萬材料款，幾百萬生活費工資。
現在唰的一千八百三十萬回款到位。
老耿有點懵：“多的兩百七十多萬是什么？”
讓衛東理所當然：“算城建開發公司的盈利啊，我這房地產公司又不賺錢，但跟城建公司一起持有那三層商業地產，以及地下一層的車庫。”
商州的兩層商業門面最后都賣了差不多接近總房價的金額！
但讓衛東把那錢留給北較場城市開發公司，用于市政周邊配套建設資金了。
動物園后門這邊嘛…商業價值真的不算太大，江州這么大座城市也不會聚焦在這么個旮旯角來買賣商鋪。
讓衛東就決定捂盤，就先作為房地產公司和城建公司的“辦公所在地”。
起碼這個建設動物村的階段，有總指揮部，不用所有人都擠工地上的窩棚，連同車庫，三千多平米住個上千人還是沒問題的。
也就不動聲色的把不動產留在了兩家公司。
所以說亂世出英雄呢。
亂世就是沒人管的行業，整個房地產都還沒興起，基建團跟隨讓衛東就是在探索這個新局面。
讓衛東反正不會在房地產里面明著撈錢揣兜里。
也奉勸老耿別拿：“現在肯定有個瘋狂撈錢的階段，我們把福利給夠，都給到弟兄們，城建公司不做多少盈利納稅，把一線的高溫補貼、加班費用想方設法分下去，重獎之下必有勇夫，也是為了讓大家能更齊心協力的把建設工作做好，你信我，就安心跟著拿這種工資獎金補貼，但離退休以后我這邊再給你個閑職股份讓你發財，對得起你奮斗的這一輩子。”
主要是城建公司最后頂著部分國資股份，老耿也算是轉業軍官分配到國資公司。
級別挺高的。
所以他的身份像私營老板那樣拿高額分紅會顯得很刺眼。
也不利于他對整個基建團的弟兄們做管理。
因為習慣了軍隊同工同酬的理念，現在去解釋已經變成了商業公司，老耿是高管就要拿高薪連同股份，肯定會影響士氣。
讓衛東只是為了讓自家大將，規避這個含含糊糊階段可能會被抓的小辮子。
君子協定就夠了。
至于他自己，民營企業家做到這個規模，賺錢簡直就像小學生做數學題的那個水池，有無數根水管在進水，又有好多水管在放水，水池還在不斷擴容，請問最后池子里有多少水。
這尼瑪隨時都是動態的局面，誰都不清楚。
譬如現在連軸轉的十三條無動力駁船，兩三條一組租條推輪做動力。
運送到滬海的沿途貨物，拉回采購物資，這是從貿易公司里面賺錢的船舶公司；
還有不停往返于江州、商州的沙石、水泥鋼材運輸，則是城建公司、房地產公司給船舶公司付費；
而拉漢白玉、大理石的運輸業務，又由流金大廈項目方支付。
各種左手倒右手的業務多到爆。
董雪瑩成天呆在財務中心，統領越來越多的會計出納，還要請平京的財貿管理干部劉志遠來指導工作，心力憔悴不想拋頭露面，也情有可原。
老耿是覺得自己現在拿近千元工資，已經很富裕了，根本沒想過讓衛東以前保證給他個千萬富豪會真的落實。
現在毫無疑慮：“現在我只有使不完的勁兒，要帶領隊伍南征北戰！”
讓衛東卻讓他抽身出來：“你應該趁著動物園的宿舍樓完工，有了些經驗感受，又開始了西山大廈、廠區宿舍樓、動物村小區，還有基建團宿舍區，抓緊時間去鵬圳出差、去滬海看看，再到商州看看城建公司下面可能要把每個連都單獨擴張成建筑公司，到全市各地，甚至全國各地去干活兒，我們要做成全國最好的城市建設公司，沒準兒你還能去收編其他轉制不太順暢的基建隊伍。”
老耿被讓衛東這個開闊思路驚呆：“我…對，您…我確實聽說有些兄弟基建隊伍現在情況很不好，您說得對！我們改制成功，就要把成功經驗朝著其他兄弟隊伍傳遞，要帶動其他隊伍走上正確的道路，這方面的覺悟我還是太僵化了，沒您想得周全，我馬上就去干！”
讓衛東實際年齡比老耿大得多，主要是體驗過四十年都無欲無求的失敗人生：“我不會在地產上糾纏，最多只是掛個名兒你做事，但房地產又是個資金密集，很容易犯錯的修羅場，所以你記住我對你的要求，我們才有相互打遍天下的未來。”
老耿重重的給他敬個軍禮，帶了倆警衛員兼助手就上路了。
讓衛東又要去找池世明。
上億的房貸啊，江州市的幾大銀行整個八月都在瘋狂爭奪這項目，有位行長都想把女兒嫁給讓衛東或者池世明了。
最后還是讓衛東拍板，給了建行，因為看起來似乎這更符合建行的業務性質。
由此才真正拉開了銀行對房地產的青睞…
商州畢竟還是太小了，銀行操作影響力有限。
江州這邊又恰逢讓衛東直接上大動作，直接十二棟高層建筑，上億的房貸需求。
而且江州的銀行之前在兩三次跟讓衛東接觸職工購房時合作過，已經逐漸嘗到甜頭。
開始慢慢意識到房貸怕是天底下最爽的貸款業務。
因為對銀行來說，世界上最香的貸款就是抵押貸款，就算借款人自己浪翻了，至少還能回收抵押物賣錢，只要這個抵押物不劇烈貶值就穩賺不賠。
而在整個房地產土地財政的體系里，地方政府和房企手中的土地，買房人手頭的房子，就是最好的抵押物。
之前讓衛東和他們合作，強調職工購買要有他們認可的企業收入證明，最好是公務員、企事業單位職工。
這次終于開始嘗試只要你能提供“收入證明”，我就敢放貸。
大不了最后銀行執行收回房產，怎么都不會虧。
為的就是一股腦把這三千多套房貸都給按揭出去。
這么大的業績，比貸給公司經營、工廠貨款要保險多了。
總之讓衛東晚飯前回到動物園這邊，池世明參與小股東的江港地產，已經收到兩千多萬購房資金，外加銀行給出來的首批放貸三千萬元資金匯票。
真正在江州，乃至全國都算得上“大型”房地產小區建設，可以正式展開。
而且由讓衛東墊資完成的這次宿舍樓建設，算是徹底把這種房地產滾動建設的啟動資金完成使命。
從此以后，房地產就如同緩緩提速的火車頭，進入歷史軌跡。
當然這一切，還要經過從計劃單列市到省里，到平京以及社會上各界的審視。
讓衛東就是來叮囑HK仔，千萬不要犯錯的。
他這主公為了手下大將們能夠平安起飛，也是操碎了心。