9月12日。
港府官地拍賣會上，一眾地產商當看見新時代集團和信和集團聯手時，頓時臉色都變了。前后兩代地產大好友聯手，這還給不給大家活路了。
陳斌和黃廷芳父子坐在一起，笑著說道：“黃生，今天我們的目標就是九龍深水涉又一村地皮，你們若是想單獨拍下其它土地，請便！”
陳斌很明白，今天一共三幅土地，新時代集團若是想都拿下來，那么勢必會遭到所有人的瘋狂報價，就算是勝利了，其代價也太大。
新時代集團的土地儲備，在官地上購買的比例不算很大，基本都是通過私人手中購買和拍賣、企業合作（例如中華電力）、換地權益、舊樓收購等，綜合性的進行購買。
最近又加強了新界農地的購買，作為長期的投資。（以后可更換土地性質）
黃廷芳回應道：“只能試著競價一下了，此時地產都在觀望中，看看能不能撿漏。”言下之意會競價，但是不會賣力。
兩家的目標只有又一村那幅地塊，面積20萬平方尺，足足可建150多萬平方尺，近2000個住宅單元。
不遠處的會德豐董事長吳光震臉色有些不好，原本他本來打算和信和地產聯合的，結果信和自知不是對手，居然跑到和新時代集團合作。
自吳光震上臺任九龍倉和會德豐主席后（1988年），他就渴望在發展地盤上有所建樹。不過九龍倉要修建時代廣場，和重建海港城，壓根拿不出資金發展其它項目。甚至，林祖輝還在九龍倉上一次性賺了10億港幣。
九龍倉集團想不拿回那筆股權都不行，不然現代貨柜誰是老大，就說不清了。
很快，拍賣會開始。
很多地產商大概知道又一村地皮希望不大，所以就將希望放在另外兩幅地皮上，所以今天拍賣師非常的高興。
最終，兩幅面積約10萬平方尺上下的地皮，被會德豐和新鴻基分別拿下。
壓軸的拍賣，正是一個大型豪宅小區的地皮，當然是非真正意義的豪宅，而是在深水涉那片區域屬于豪宅，因為是大型住宅小區，所以配套設施好。
拍賣開始后，陳斌很快加入戰局，他跟著自家老板學了一招，那就是淡定的舉牌，不露一絲心里想法。
最終，眾人還是不敵陳斌的舉牌，讓新時代集團和信和地產以7億的價格輕松拿下。
“加上建筑費和利息，平均樓面成本才1400港幣，就算是以目前這個區域的樓價，我們還能賺100元每尺！黃生，你覺得如何？”陳斌有自己的老板情報分析，自然覺得賺大發了。
黃廷芳也說道：“絕對大賺，按照1992年入伙，1995年全部售空，怎么也得賺1000港幣每尺吧！”說完，他認真的看著陳斌。誰都知道林祖輝的眼光很好，這些他的手下一定也得到了真傳。
陳斌順著黃廷芳的意思說道：“我覺得賺1000元平方尺沒有問題！”
對于發展商來說，只需要出一個地皮費的錢，建筑費采取銀行貸款、售期房來解決。相當于這個項目只需拿出7億，五年后可以變成22億，年回報率已經超過20了。
而且，實際上資金是提前就回籠的，而且平均售價也不止2500元（預計35004500元），所以回報率遠不止20。
富麗華酒店的總統套房里，這里布置了很多鮮花，五顏六色的。
香港不產鮮花，基本上都是從海外空運過來的。
林祖輝坐在沙發上看報，臉上露出淡淡的笑意。
原來，他見今年香港小姐比賽中有袁靚靚（字詠儀），便打起了主意，所以就讓保鑣去約她來吃飯。
沒成想，答應地挺快的！
本周便是港姐的決賽，若是讓人發現港姐冠軍在當選前，和亞視老板私會，一定會出個好新聞。
今年亞視的亞姐好像都是不行，陳寶蓮和吳綺莉都是前世的‘悲劇人物’，一個也扶不起來。陳寶蓮走上了拍風月片，然后和臺島社團大佬混，最紅成為‘四瘋’之一；吳綺莉給杰克當小三，但杰克卻沒有林祖輝大方，一毛不拔，害苦了別人。
杰克確實很守財的，前世就連林嬌都是苦守十幾年，才有機會接觸到他的財產；據杰克自己講，就是擔心林嬌是來分財產的。
不一會，敲門聲響起，林祖輝起身來到門口，并打開大門。
“袁小姐，歡迎歡迎！”
林祖輝笑著將袁靚靚請進來，他看起來風度翩翩，不過是想干些齷齪事而已。
此時的袁靚靚，臉上膠原蛋白十足，非常的淼嫩；
大波浪頭發的她，今天穿著還挺精心準備的，一條粉色的連衣裙，配上她高挑的身材，顯得很漂亮和有氣質。
袁靚靚此時有些緊張，和自己共處的這位可不簡單，是香江的傳奇大富豪。在接到邀請的時候，她的心情就非常復雜。
最近這段時間，她已經接到不少人富豪的邀請，不由得讓她感嘆參選港姐果然是改變命運的好機會。但她都沒有答應邀請，因為她想獲得冠軍后，再考慮進行那些社交活動。
不過，但林祖輝的邀請到來時，她幾乎沒考慮太多就同意了。
雖然香港人都知道林祖輝比較風流，但是風評卻非常好，和她交往的女人要么被獲贈頂級別墅，要么被安排事業，成為人人羨慕的女強人。
“林先生，你怎么請我吃飯，來這里？”袁靚靚打量著房間里布置著鮮花，臉上非常陶醉。
林祖輝領著袁靚靚參觀起來，并一邊說道：“這里是酒店總統套房，本來就可以進行會餐。你再看看這二十多種鮮花，只有布置在這里，它們才會為你一人綻放。”
袁靚靚頓時迷失了，這里的環境太好了，她想過上這種浪漫的富裕生活。而且二十多種鮮花布置的房間，實在是宛如仙境。
林祖輝注視著袁靚靚，暗道果然如此。
跟著自己就不同了，雖然也只是臨時的，而且還能做到神不知鬼不覺的，不影響她以后的幸福生活。
“謝謝林生！”袁靚靚幸福而清脆的聲音響起。
林祖輝點點頭，然后打了一個電話，安排人上菜。
“坐，一起吃個飯！”林祖輝紳士般的拉開椅子，邀請道。
此時的袁靚靚早已經找不到東南西北了，頭暈乎乎的坐了下來。
林祖輝在對面坐了下來，說道：“我很看好你這次奪得港姐冠軍，好可惜你沒有參加我們亞姐比賽！”
袁靚靚頓時不知道該怎么回答，亞視雖然這兩年起來了，但她一開始就是想當港姐。
“謝謝你的鼓勵！”袁靚靚低著頭說道。
林祖輝馬上親和的說道：“你不用緊張，我沒有那么可怕的，你看不出來嘛，我和你年齡相仿，我們是沒有溝通障礙的！”
袁靚靚果然不再拘束了，并開始主動和林祖輝講話。
不一會，服務員就敲響了大門，然后開始上菜。
“老板，需要在里面服務嗎？”一名經理恭敬的問道。
林祖輝說道：“安排在門口吧，有需要我會招呼的！”
“好的！”
待人走后，袁靚靚好奇的問道：“這家酒店是你的呀？”
林祖輝笑著說道：“怎么，你經常來照顧我們的生意嘛？”
袁靚靚馬上說道：“哪有，五星級酒店那么貴！”
林祖輝站起來，親自為袁靚靚夾了一塊蝦肉，然后拿起紅酒杯，兩人干杯。
“你現在呢，就是遇到貴人了，這樣的生活馬上就可以天天擁有了！”
袁靚靚臉上頓時一紅，這個男人，怎么這么快就攤牌呢，自己要不要答應呢？
林祖輝并沒有離開，而是抬起袁靚靚的下巴，看了兩眼，就印了上去。
“嗚嗚”
再次回到位置上，林祖輝笑著說道：“吃飯吧！”
袁靚靚被林祖輝的霸道征服了，低頭說道：“嗯”
接下來，兩人一邊吃飯一邊聊天，袁靚靚也終于說道：“林生？”
林祖輝笑著說道：“對”
“你還來招惹我呀！”
“有什么問題嘛？”
袁靚靚頓時被堵的啞口無言，如果說有問題，那么她現在就得走人，似乎非常舍不得！
林祖輝見事情差不多了，再次來到袁靚靚身邊，一個紳士的‘請’動作，并說道：“一起跳個舞吧！”
他現在才明白，前世在自己看來無聊的交誼舞，在這個時代有多么吃香。當然了，也得看和誰跳。
作為港姐，肯定有培訓一點交誼舞。
袁靚靚將自己的手交給林祖輝，緩緩起身，記下來，兩人在音樂中翩翩起舞。
而林祖輝的眼神盯著袁靚靚，如同欣賞一件寶物。
“林生，你的眼神好嚇人，要吃人一樣！”袁靚靚的眼神已經有些迷離，她的身體被林祖輝半抱在懷里。
林祖輝說道：“馬上就要吃你啦！”
袁靚靚‘啊’了一聲，說道：“會不會太快啦？”
林祖輝用事實告訴這個女人，是如何兩小時被一個男人征服的。
首先，這個女人的皮膚很好；其次，這個女人的身材真的很高挑；最后，這個女人的味道真不錯。
林祖輝摟著被折騰得很慘的袁靚靚，靠在床上。
“好痛，你騙人，還說很舒服！”袁靚靚有氣無力的撒嬌道。
林祖輝接觸者光滑的后背，細膩的質感讓人感嘆，年輕真好。難怪，男人都是那么專一。
“你再好好想想，最后是不是很舒服？”
“我不告訴你！”
“不告訴我沒關系，下次你會主動告訴我的！”
“討厭啦！”
一陣膩歪后，林祖輝抱著袁靚靚走進浴室，洗個鴛鴦浴。
差點再次擦槍走火，幸好林祖輝是個溫柔的男人，不似大劉那小子，他心里為去年的港姐默哀。不錯，大劉泡上了成法榮，所以林祖輝就先嚯嚯了，省得給別人可乘之機。
再次回到餐廳，兩人都換上了浴袍，袁靚靚胸口露出白皙肌膚，異常亮眼。
林祖輝打了個電話，重新叫了幾個菜，并讓服務員進來收拾一下桌子。
沙發上，兩人再次黏在一起，在收拾桌子的女服務員不敢多看，但又忍不住偷看。
再次回到餐桌，兩人胃口都不錯！
期間，林祖輝主動說道：“送你一套千尺的房子，如何？”
袁靚靚不可思議的看著林祖輝，然后快速起身，坐在林祖輝的懷里。
“真的嘛？得要100多萬吧？”
“差不多兩百萬吧！下次你表現好一點，才對得起我的好意呢！”
“嗯呢！你是不是特別厲害，那方面！”
林祖輝大驚失色，說道：“你從哪里知道的，莫非走漏了消息？”
袁靚靚嘻嘻的笑了起來，說道：“你逗我玩嘛，明明是你剛才表現好厲害，我以前雖然沒有親身體驗過，但是我聽朋友說過呢！”
事實上，次日早晨，林祖輝就讓袁靚靚體會到什么叫做真男人。
臨走的時候，袁靚靚苦著臉說道：“還有三天，就要決賽了，要是我這樣走路，丟死人了。”
林祖輝笑著說道：“明天我讓人帶你去過戶，至于那什么港姐冠軍，要不要都無所謂啦！”
“才不要，有個冠軍的頭銜，你一定更有征服感呢！”
好家伙，這么快就適應了嘛！