廠房位于西湖雙浦鎮，離學校兩三公里，車輛可以自由進出，地理位置優越，交通十分便捷。
廠區獨門獨院，總占地面積為8700平方米，分為2幢建筑；
1號幢為廠房，占地面積為7000平方米，單層鋼架結構，層高11米；
2號幢為辦公樓，占地面積約七百平方米，總建筑面積約為2100平方米，框架結構，共3層。
廠房配電量為200KVA，水、電等相應配套設施齊全。
原來也是機械加工作坊，有十來臺機加工設備和焊接設備，還有1臺2t葫蘆吊，1臺可吊5噸的單梁起重機等設備。
沐陽再次來到這廠房，約上房東。
房東喊年租價110萬元，說當初投資了一千五百萬。
也許是當沐陽年輕，卻被沐陽一道一道地精準分析：
“李總，你這數控機床鎮江6140的，哪怕能用，也就值兩萬多塊錢。剛才你看我試車了，精度比出廠差不少呢。”
“這國產品牌氣保焊機，用了好多年了，焊接電弧不穩，還沒電流電壓數據顯示，調都不好調，給我用都不用，影響工作效率，還被工人埋怨。
就算買新的品牌滬工IGBT500，一臺也才六千塊錢。”
“這就是你們最好的OTC焊機ER500？花了三萬多？
那你買貴了，這個型號問題多，燒導電嘴，給我都不用，還不如松下的低飛濺型號。”
“單梁起重機也不貴呀，你這是12米跨度的，二手也就幾千塊而已。”
沐陽不是胡扯，還是切中要點，當然，好的他沒說。
李總還以為這年輕人是個外行，想不到是個內行人。
當然，他有點頭疼這年輕人怎么老挑差的說呢。
又聽沐陽分析：“我給你算算吧，李總，13畝地，你當初買地大概就是兩三百萬，在這個位置，如今土地最多值四百萬價格，工業用地不漲價，這可是透明的哦。
2000平方米框架結構樓，帶裝修建造成本400萬左右！
7000平方米鋼結構廠房，11米層高，一般在750-1000左右/平方米造價，我就估計六十萬左右。
設備嘛，估計一百萬。
你這投資一千五百萬，我看最多一千萬。
我給你七十萬一年，今年金融危機，估計在緩兩三年經濟才復蘇，空廠房太多了，你看前面幾百米就有一家廠房出租。”
對沐陽來說，時間上真來不急，如今買塊工業用地真的很難，不是隨便批的，另外他沒這么多資金。
買新設備、買原材料、雇傭員工、收錢慢等因素，肯定要留幾百萬資金才夠打算。
經過一番討價論價，沐陽死壓70萬一年，最終李老板同意了，一年一付，押金十萬。
沐陽讓他清算水電費和其它尚未結清的費用，發現沒問題后，雙方簽合同，押手印，交易正式成交。
拿到租房合同，接下來就是到工商局注冊公司。
元旦放假，工商局要到3號才正常上班。
這些事業單位955工作制，如果是工薪族，只能向公司請假出來辦事，是要扣工資的。
辦事人員與辦證工作人員上班時間有交叉，麻煩不少，沐陽前世常常吐槽，公務人員干嗎不周日上班，周一休息，或者晚點上班，遲點下班也行呀，方便辦事人員辦事。
結果呢，我上班了，你可能還沒上班；
我下班了，你早就下班了。
可惡！
說實在的，不談非正常收入，江南省省城的公務員待遇，可謂全國最好的了，申海的公務員待遇都沒這么好，在2020年，一般公務員能拿到年收入三十萬，真羨慕。
暫時不能注冊公司，但廠房租下來了，可以開展人員招聘、新設備購進等工作。
上一家公司搬離才三個月時間，門衛也撤了。廠里沒有什么貴重的東西，李老板讓家人經常過來照看。
沐陽租了廠房，第一件事肯定要雇傭門衛。
辦公室和廠房，地面和設備不是很干凈，廠里也有不少垃圾沒清理，打電話給胖子，讓他幫找五個健壯的男大學生當臨時工，每人干兩天工資200元，應該可以把公司里里外外都清理打掃一遍。
相對大學生來說，兩天200元在省城算不算低，比發傳單多，畢竟活可不輕松，是臟活，還要搬重物，得找男生。
請清潔公司價格太高，反而大學生就便宜多了，而且聽話，任勞任怨。
辦公室有一臺老舊的打印機，寫一份招聘門衛的廣告，打印數十份，在廠房周邊張貼。
他打算招兩人輪流值班，要求不高，當地老大爺都可以，反正給的薪水也不高，月薪一千，只包中午餐，門衛室就隔壁就設有一間房當臥室，不用另外租房，這工廠也沒建有宿舍。
本地人當保安也有好處，熟悉本地情況，本地混混不敢進來惹事。
......
此時，江南省工業大學。
王海正在宿舍上網，突然接到沐陽的電話，讓他幫找五個健壯的男生清掃廠房辦公室，兩天二百塊，每天包來回車費和飯錢。
如果他去的話，給兩天三百塊，再另外找四個人。
清掃廠房？
不是要做奶茶店嘛？
王海有些不懂，細問之下，才知道沐陽租了一個機械廠房，準備進入機械行業，這可把他震驚了。
如果是別人叫他，他肯定不想去，反正暫時不缺錢，難得玩耍兩天。
但沐陽的事，他就愿意來幫忙。
把電腦關了，到其它宿舍喊人，把事情說清楚，問誰愿意去，但只有健壯的，干過活的農村學生。
至于那些白嫩的小綿羊，哪里來哪里去，不要。
嗯，胖子喊話底氣就是這么足！
有奶的娘，聽話的孩子可多了。
很快，召集了四個同班同學。
過了一個多小時，王海等五人坐一輛三輪車來到沐陽說的地址。
轉了一圈，才在一家機械公司的廠門看到沐陽，他剛貼完廣告回來站在大門等他們。
“陽子，這是你租的廠房呀，真特么的大！”
“厲害，沐陽要當老板了，我還以為是奶茶店呢。”
“準備做什么呀？”
下車后，這五人忍不住好奇，向沐陽問這問那。
“閥門加工吧，這兩天你們辛苦了，我帶你們先逛一遍，說說有哪些需要做。”沐陽吩咐道，哪怕是同學，但付錢了，把要求說明。