耀哥面露驚慌："賓哥,香江房價又漲了,分不起啊!"
張國賓笑的輕松寫意："阿耀,別慌,房價漲,公司收入也漲嘛,而且辦大事切忌急躁,我不會想著一步到位."
分房是大事嗎是!一套房子落在一個人的頭上,那是一座山!
87年的內地百姓或許還毫無所覺,但87年的香江市民早已體驗過樓市\置業的水生火熱.
阿耀松了口氣："賓哥,您講."作為掌數大爺.他本能的摳.
對于張國賓而言,一大筆黑金卻還是燙手山芋,花出去才是王道,留在社團里很容易滋長兄弟的野心.
再者,時局不同,三年后,他將卸任和義海坐館大位.下一屆坐館愿不愿意分房難講!
就算兄弟們齊心協力,戮力同心,也不要拿錢考驗人性,免得徒造殺孽,所以,三年內讓兄弟們買得起房.
成為一個大目標.
每年把公司賬目花完,將成為一件慣例,剩部分流動資金即可,限定在黑金范圍內,就不怕資金流斷裂.
因為,正行商業才要考慮資金鏈,撈偏門拳頭說的算,清一色輕資產行業,留幾千萬足夠花.
歷代坐館退位都要把公司賬目撈個干凈,太子賓就有樣學樣,江湖規矩,沒人敢二話,何況,他自己腰包太滿,塞不下,是給義海全部兄弟開銷.
他抬手接過一支雪茄,緩緩說道："我打算把分房分成三步走,首先,向兄弟們提供內地\香江\海外的購房福利,其中,內地以公司樓盤為主,按樓面價直接供給社團兄弟,想在內地購房的直接買進即可."
"樓面價房僅限一套,但不限面積."
"其次,香江采用集資房策略,在未來兩年內,公司將在港島,九龍,新界三大區拍下幾幅地塊,讓兄弟們集資蓋樓,地價由公司一力承擔,參與的兄弟們只要集資工程款即可,房型分成800呎兩室一廳,1000呎三室兩廳,1500呎四室兩廳."
"最后,希望在濠江\臺島\北美\及其它國家購買房屋的兄弟,社團將統一提供一萬港幣的匯票支持."
三個計劃,每個計劃都是以上億港幣作投入的計劃,一年只能啟動一個,按照目前的收入還會有缺口.
但張國賓一句話就節省了一大筆錢："名下在世界范圍內有房的社團會員及三年內有房產交易時的社團會員."
"皆不享受和義海《安居樂業計劃》."
他把福利計劃定名為《安居樂業計劃》,不是要跟港府的《居者其有其屋》一較高下,而是希望社團兄弟真的能安居樂業.
畢竟,高下已經很明顯了.
耀哥的臉色發黑,陰沉得滴水,出聲諫言："龍頭,公司有七萬兄弟,個個都享受該計劃,公司明年就要破產."
地主,馬王,美姐等人都面色微妙,心底多少有點抗拒,人人都希望自己過上好日子,卻不見得希望別人過上好日子.
何況是底下被呼來喝去的馬仔呢 江湖大佬,考慮心腹手足者多,考慮街頭泊車,夜店馬夫者少,馬夫,一輩子就是馬夫.
真如坐館大佬所言,他們當堂口大底的,豈不是在給社團兄弟打工說來好笑,給大佬打工沒話講,給兄弟打工很不爽.
這就是人性.
張國賓在一班大底們眼里,竟然看見階級優越的底色,仿佛同將來阻止港府填海,哄抬地價,希望繼續推高房價的地產商相同.
歷史,果是一個輪回.
唯一幸運的是,大底們還是一代起家居多,沒有真正形成一個內部階級.
他憑借對社團的強勢掌控力,依舊還能把決定推行下去,否則再過一代人的時間,他就是要跟階級開炮了.
或者說,他這個階級的領頭人,在做一件背叛階級的事,那時必將被階級拋棄.
"第一年,只開放內地選房計劃,這個計劃公司其實不會損失多少錢,大約是兩千萬港幣的工程費用,畢竟,內地物料\工人都便宜,地價也不貴,樓面價里就包含地價了."
樓面價為物料,工程,地價等成本的每平方均價,照樓面價內售需要付出宣傳,人工,稅費等成本.
"同時,公司再用第一年的時間完成成本預算,會員集資,蓋起第一棟義海樓,公司在灣仔有塊小地,就用那塊作樣品,交付完畢在進行大規模集資,第二年大規模開工,第三年交房."
香江地產業很發達,有充足資金鏈,一年多的時間,足夠造出符合安全標準的好樓.
"至于第三個方案是現金補貼,先給兄弟們作登記,每個月按順序發放,三年內排期發完."
張國賓彈彈煙灰,有條不紊的說道.地主,美姐,耀哥臉色還是很緊張.
首先,和義海七萬多兄弟,有房產,有交易史,經過多年發展,起碼有一到兩萬人.
這就是排除了各堂口,各種生意的中高層,把政策下放到最需要的人身上.
其次,三個方案里,購買內地住宅最便宜的,成本在十到十五萬港幣間,同時是升值潛力最大的.
在香江集資蓋房成本要二十萬港幣左右,因為,香江物料,人工很貴,自家承包也要給工人開薪水.
未來照樣會升值.
這兩個方案肯定是主流選擇,第三個方案則是具有套現的機會,實惠最低,僅有部分海外堂口的兄弟,及急需用錢,不顧將來的兄弟會選擇,有主意的海外兄弟大概率都選前兩個.
"我話講完,明天直接向全公司公布,誰反對,自己去同兄弟講!"張國賓雙手一攤,椅子依靠,耍賴般道.
地主哥眼睛一瞪,急忙舉手："賓哥,我有話講!""你講!"張國賓倒沒砸他頭.
地主雙眼一轉,連忙道："我完全支持龍頭的《安居樂業計劃》,可有個問題擺在面前,社團傾盡所有,三年內完成計劃,需要回報率高,生意沒有波動,但如果出現意外虧損怎么辦"
李成豪皺了皺眉頭,翁聲道："地主,我們是社團,不是法院,誰虧公司的錢,要么賣身出來補賬,要么把你剁成八塊."
地主臉色煞白,訥訥道："豪哥,你也在呢"
張國賓其實想過市場波動的問題,但覺得波動不一定是壞事,也許是可以再撈一筆呢 比如,做空日股.
另外,他做好掏私人錢包,填填小窟窿的準備,但不能講,只是講道："公司會把計劃同兄弟們講清楚,三年后,任務完不成,我會引咎辭職,退下坐館位,你們自己同兄弟交待."
媽的!
馬王雙手一抖,連忙道："賓哥,和義海不能失去你啊!"到時,張國賓大可以一走了之,前去北美做洪門山主.
他為社團兄弟謀過福利,惠及部分人,最終沒能執行下去,江湖人也只會記他的好,不會怪他.
沒有收到社團福利的兄弟們,則會把眾堂主的天靈蓋都掀了.馬王想起去年分房的時候,兄弟們那瘋狂的樣子,心肝都打顫.
"是啊."
"賓哥,你不在義海,如海中無龍,不靈了!"美姐,地主,元寶,齙牙秋忙叫.
耀哥打定主意："退休"
"你退,我也退,留一個大雷在公司,鬼呆的下去."
張國賓笑意盈盈道："所有,諸位大底要努力了,和義海看起來大,實際上則給兄弟們一個家都做不到."
"你們有什么臉面開豪車,住豪宅,一擲千金包養嫩模功勞薄可以吃,但堂主之位,本不是給沒本事的人坐的!"
話講道這.
眾人都嗅出鐵血之氣,聽見金戈之聲,連忙肅聲答道："是,賓哥,知道了,坐館!"
公司推行《安居樂業》計劃已經無可阻止,而這個計劃真的談不上免費分房,實則是有價購房.
只不過,公司承擔一些成本,給兄弟們一個買房的機會,堅持住房不抄內部優惠罷了.
以和義海多年的發展,兄弟們估計都能上車,再上不了車,領一萬塊回家吧,別說公司沒給機會.
張國賓做不到跟整個地產經濟對抗,因為,經濟規律不以人的意志為改變,深港房價注定會飛.
更沒錢免費送房,直接送七萬套,在位置上能做的就這么多了.縱使,做這么點努力都能難,未來說不定要用上很多手段,逼不得已的時候,變賣社團資產都可以考慮,因為他心底兄弟比錢重要.
就算是素未謀面,為公司修車,泊車,算利息的小四九.沒有他們,就沒有義海.第二天.
早上.
周誠披上襯衫,招呼一輛的士,精神抖擻的叫道："到和記大廈."
"知道了,大佬."的士司機望一眼后視鏡,見他的打扮就知是和義海的人,香江和記老巢來著.
和記大廈嘛.
周誠是油麻地堂口的老四九,跟在豪哥身邊作保鏢,今天早班,正要去和記大廈跟兄弟們換班.
他照常靠著車椅看街景,感覺司機頻頻往后看,就回頭問道："有事"
"大佬,你好靚仔啊."
司機笑笑："聽聞你們社團的靚仔們都要分公屋了,你能不能把名額讓給我呀,五萬塊….."
周誠猛的起身,一拳砸在椅背上,喝罵道："找死啊,的士佬!""頂替海底,視作奸細,萬刀斬死!"他心頭卻是猛的一跳.
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