這一個夏天，劉立桿感覺自己真的是好漢不掙六月錢了，不過是被動的，他想掙也沒有辦法掙，整個市場還在冰點，他們全國這么多的項目，合起來一天也就賣一兩套房子，這還不是有老板買了去打點什么人的，就是有人先上車后買票，急著結婚，需要的房子。
劉立桿整天無所事事，一大半的時間，都在張晨的辦公室泡著，連公司里也不去，譚淑珍有什么事情找他，都不用打他手機，直接打張晨辦公室的座機，肯定能找到他。
張晨和劉立桿說，要么我這辦公室，租給你算了。
劉立桿說好，我出一半的租金，還有一半你出，我們聯合辦公。
“你這么閑，不如干脆找個地方出去玩。”張晨說。
“懶得動，我現在最好是每天的活動半徑，在十米以內，天氣這么熱，流汗不如養肉。”劉立桿說。
“這還是那個天天洗樓的劉立桿說的話嗎？”張晨問。
“不是。”劉立桿說，“那個劉立桿，已經死在海城了。”
葛玲走進來，和張晨說私人訂制的事，他們新招來的買手，昨天從法國回來了，這一次，她訂購了五百多萬的貨，這些貨，在這個月內，陸陸續續都會空運到杭城。
張晨說好，劉立桿在邊上叫道：“你們這里的這些女人，對自己可真是狠。”
“不然呢，有錢不花在自己身上，你讓她們花哪里去。”葛玲說，“這才是第一批貨，接下去還有呢，沒做私人訂制之前，不知道杭城現在有錢人這么多，做了之后才知道，現在有些人是真的有錢。”
“紀委要是反腐，找你們，你們這里，大概可以提供很多的線索吧？”劉立桿問。
“不知道，除非客人自己說，我們從來不打聽，她們或者她們先生，是做什么的，反正就知道她們有錢。”葛玲笑道。
劉立桿眼睛一亮，站起來就往門外走，張晨奇怪了，問，你去干嘛？
“上班，討生活，不然我拿什么交你房租。”劉立桿頭也不回地走了出去。
葛玲奇怪了，問：“劉總他交我們什么房租？”
“開玩笑呢。”張晨說。
劉立桿開車到了公司，徑直走進譚淑珍的辦公室，姚芬正在和譚淑珍說著什么事，譚淑珍見到劉立桿風風火火進來，問：“怎么，著火了？”
“對，快被烤成炭了，姚芬，去對面給我買點冰激凌雪糕什么的來。”劉立桿說，姚芬說好，站起來走了出去。
劉立桿站在那里，和譚淑珍說，想一想，我們哪個地塊的風景最好，杭城的，我是說杭城的。
“你要干嘛？”譚淑珍問。
“發揚我們的傳統。”劉立桿說，“我們做著做著，把自己的傳統都做沒有了，現在要找回來。”
譚淑珍沒聽明白，問：“什么鬼？”
“桃花源和西湖王座的傳統啊。”劉立桿說，“現在在猶豫的，是廣大的人民群眾購房者，政策限制貸款的，其實也是在限制他們，但你有沒有想過，這個城市有一批人，他們要是買房，是根本不需要貸款的。
“同時，對他們來說，不是買不買房的問題，而是你看看整個杭城，根本就沒有值得他們買的房子。”
“你到底想說什么？”譚淑珍問。
“逆勢操作，我們來一個逆勢操作，現在不是嚴控高檔住房嗎？其實瞎掰，真正能買高檔住房的，你根本控制不住，人家都不需要找銀行貸款，你怎么控制？”
譚淑珍有點明白了，問：“你是說…”
“對，我們再建一個項目，不是一般的精裝修，而是最頂級的裝修，房子也是最頂級的，還有英式的管家服務，專門針對這一批客戶，這批客戶，人數當然不會很多，但把我們一個項目填滿沒有問題。”
劉立桿說著，和譚淑珍說了張晨他們那里的私人訂制，說明這個城市，還是有一批不差錢的人存在的，只要我們能提供他們覺得值得買，和他們身份相符的房子，他們就會出手。
譚淑珍明白了，她當然知道有這一批人的存在，張晨半畝田的VIP，還是她最早做起來的，她當時的考慮，就和劉立桿現在差不多。
“如果是這樣，我覺得老城區不如錢江新城，老城區的房子，你造得再好，周圍的環境太破舊，也體現不出來，錢江新城可以。”
譚淑珍說著站起來，從柜子里，把他們錢江新城的幾塊地的資料拿了出來，她在里面翻找了一下，最后拿出一張紅線圖給劉立桿，和他說，今年以后，就是這塊了。
這塊地在錢塘江靠近三堡船閘的地方，如果房子造起來，從這里可以同時看到錢塘江和運河。
這塊地的對面，也就是靠近三堡船閘這里，現在是一個河沙的堆場，還有一個垃圾集中處理站，把城里拉過來的一車車垃圾，在這里做簡單的處理后，再轉運去垃圾填埋場，這個垃圾處理站的規模不小，每天下午，圍墻里面的堆場，堆滿了垃圾，晚上再清運出去。
垃圾填埋場的存在，讓這里成為了蚊蠅滋生之地，隔老遠就能聞到臭味，就是因為這個垃圾處理站，讓很多人覺得，這里的位置太差，所以拍賣的時候，抬價的人很少。
劉立桿是兩年前拍下這里的，拍下來之后一直沒有開工，也是因為這個垃圾處理站，拍賣之前，劉立桿去規劃局查過資料，說是這個處理站，將在今年搬遷，搬遷之后，連接錢塘江和運河的這個區域，會是一片城市綠地，這也是劉立桿敢拍下這里的原因。
也是譚淑珍為什么會說，今年之后，就是這塊。
兩年沒有開工，而今年這里的垃圾處理站將要搬遷，這在時間上就正好能夠銜接上，到時候，面對著這片已經搬遷的垃圾處理站，和還沒有成型的城市綠地，就有很多的故事可以講。
劉立桿決定，就選這塊地了，他準備在這里建八幢十九層的房子，所有房子的一樓挑空，作為電梯間和休閑的場所，從二樓開始，上去全部都是躍層，每套房子的面積是三百二十平方，配以大露臺，容積率控制在2.0以內，騰出更多的小區綠化空間。
而且要保證每幢房子，都是一線江景，都能無遮擋地看到錢塘江和運河，從電梯到室內的裝修材料，都選擇最頂級的品牌，把這里真正建成一個杭城的頂級豪宅小區。
“會不會太冒險了？”譚淑珍問。
“不要問冒不冒險，就問你自己，如果你有錢，會不會住在這樣的小區？”劉立桿說。
“我不回答假設性的問題。”譚淑珍說，“對我來說，米市河的房子，已經很豪宅了，想想也是可笑，造杭城最好房子的你，還借住在人家的宿舍里。”
“這很正常啊。”劉立桿笑道，“那印鈔廠的工人，每天印整車整車的錢，那錢也不是屬于他的。”
“這倒也是。”譚淑珍說，“我就是覺得，風險有點大。”
“我們做桃花源，做西湖王座，哪個風險不大，但最后的結果都出人意料吧？把東西賣給有錢人，可比賣給窮人容易，去農貿市場買菜的，才喜歡討價還價，你見過去杭城大廈買東西的，討價還價了嗎？”劉立桿說。
“杭城大廈，什么時候可以討價還價了？”譚淑珍頂了劉立桿一句，不過她承認劉立桿有一句話說對了，那就是把東西賣給有錢人，比賣給窮人容易。
“其實，不管是賣什么，只要你能精準地找到你的目標客戶，風險就都不大。”劉立桿說。
“好吧，我同意你這個方案。”譚淑珍說。
“那我打電話給杰森了？”
譚淑珍點了點頭。
也就在整個房地產市場一片低迷，大家的購買欲望都陷入了最低點的時候，劉立桿他們的這個項目上馬了，他給杰森他們確定的目標是，這是有錢的富豪，在市區自己居住的房子，這里的房子，開盤之后，將很少在二手房市場看到它的蹤影。
除非這個富豪因為種種的原因破產了，不然他就舍不得把這里的房子出售，這里的房子，它的舒適性必須遠遠大于它的投資性。
劉立桿給出的都是一些很抽象的概念，但杰森聽得懂，也明白了劉立桿的需求，不就是要在這里，再現一個淺水灣嗎？
劉立桿去找張晨，把自己的想法和他說了，劉立桿說：“來來，取名大師，給我這個項目，想一個響亮的名字。”
張晨想了一想，拿起筆，在紙上寫了幾個字，劉立桿湊近一看，紙上面寫的是“龍之家族”。
“住在你那房子里的，都是天之驕子，龍種。”張晨笑道。
劉立桿笑著翹起了大拇指：“佩服佩服，大師果然名不虛傳。”
“廢話少說，給我預留一套。”張晨和劉立桿說。
“你要干嘛？”劉立桿問，“你和四川妹的新房？”
“滾！”張晨罵道，“給小樹和姚芬的新房，估計等你們房子造好，小樹也畢業了，他們該結婚了。”
劉立桿盯著張晨看，看了一會，他說：“我能不能也叫你姐夫？”
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