姚力連忙陪笑:“渠總您見笑了,這個階段項目還沒正式開張,找我們張總的人實在太多了,所以只好在朋友這里借了個辦公室來辦公,牌子都沒掛。
渠百勝哦了一下:“你們張總還真是神龍見首不見尾啊!”
姚力忙道:“可不是嗎?本來這種事張總是從來不親自出面的,全權委托我們幾個進行操作。
可這次聽說您渠總要來,還非常的有誠意,我們好說歹說,這才把他請了過來。”
渠百勝點點頭:“你們辛苦了,放心吧,只要項目成功,你們的這點辛苦我是不會忘了的,這才多少錢啊,問題不大。”
姚力點頭哈腰:“謝謝渠總,謝謝渠總。”
渠百勝很有氣度:“好,那我們現在上去拜見張總吧?”
孔祥東連忙道歉:“不好意思,不好意思,真的是十分不巧,張總去丁市長那邊匯報工作了,可能還得過個把小時才能回得來。
他特別跟我交待,一定要好好向渠總您說對不起,而且好好招待渠總,他一會兒回來當面向您道歉。
要不我們再把相關細節再溝通一下吧,等張總回來的時候,可以一錘定音,不會有什么麻煩了。”
渠百勝嘆了口氣:“都是人在江湖,身不由已,我完全能理解,反正我跟你談也是一樣的,只要一會張總回來,我們一起見個面就行了。”
孔祥東陪上笑臉:“保證沒問題,張總會以最快速度趕回來。”
一群人坐電梯來到十一樓,孫祥東一方的辦公室占了整個樓層約四分之一的面積,二三百個平米左右,其余的辦公室基本上還是空的。
孫祥東介紹道:“這里空的地方,我們已經談好了,全部租下來,作為以后項目部的辦公室之一。
而且還不夠,上面三層和下面的三層,我們也租了,一共七層,就差不多了。”
渠百勝點點頭:“這么大的項目,這點辦公室可能都不夠。”
孔祥東介紹道:“是啊,這里也只能作為臨時辦公室,等到我們的工程正式開工,首先要造的就是一個辦公基地,作為項目管理部。”
渠百勝意甚佳許:“不錯,不錯,你們張總還真是高瞻遠矚,未雨綢繆啊!”
張慕看了看辦公室的門口只掛了一塊“煙雨湖項目指揮部”的牌子,而且明顯是新掛上去的。
趁所有人不注意,他偷偷翻了一下牌子,原來這牌子下面還有一塊小小的舊牌子,叫煙雨市天港超市勞動服務中心。
辦公室里面倒是裝的像模像樣的,尤其是一邊的墻上掛了一張煙雨湖南岸的衛星地圖,上面把需要開發的地區用紅線全部都框起來了。
張慕發現這張地圖這次與煙雨市正父出示的地圖一模一樣,可見這個魏君與煙雨市正父內的某些人確實有一定的關系。
魏君首先在地圖上給渠百勝介紹道:
“渠總您看,這就是我們煙雨市這次需要整體開發的項目,包括部分湖面,湖濱公園、濕地公園、公共道路、城市廣場、河道、商業中心、宜居總心等等等等。
這次總的開發面積約是7個平方公里,其中公共建筑的面積約為4.5平方公里,住宅和商用建筑以及配套設施約為2.5平方公里。”
這次連渠百勝也嚇了一跳,他按照張慕的要求配合著來抓騙子,一是拍張慕的馬屁,二來也是為了好玩。
張慕事先倒是跟他說過這個煙雨湖項目,可也只是含糊其辭,他完全沒有料到這個項目大到這個程度。
他偷偷看了一眼張慕,張慕面無表情,渠百勝明白了,對方沒有吹牛,項目確實有這么大。
渠百勝的心頭一片火熱,他打定主意,不管用什么樣的辦法,自己得抱死了這個大腿,抱住了也就意味著抱住了一個大元寶。
魏君還在滔滔不絕的介紹著,而渠百勝滿腦子卻是另一個心思,自己得想個什么辦法才能分一杯羹。
他的眼珠子亂轉,倒反而符合了正常的心態。
魏君和孔祥東相互使了個眼色,意思是這個人應該掉到坑中了,只要有貪心,不怕渠百勝不上當。
他們拉著渠百勝在辦公室里的一張大辦公圓桌坐定下來,孔祥東方是一邊,而張慕方在另一邊。
孫祥東先開口了:
“渠總,你們趙總呢,前期跟我們接觸過,大概也跟您匯報過了,所以對雙方的要求什么的,應該也有了一個基本的了解。
所以呢,我們想再跟您商談一下,對于這個事情,你們究竟能出多少資金,參與到多少程度?”
渠百勝也不磨磯:“這位孔總一看就是實在人,說話喜歡實實在在,直來直去,我很欣賞,我這個人呢,也是喜歡在商言商。
我也不嬌情,我呢是做醫藥生意的,在煙雨市算是龍頭,現在正在把觸角伸向整個長三角地區。
這些年呢,一直想在煙雨市找一個藥品、醫療機械、保健品等等的批發和展示中心,也作為我整個長三角乃至華東地區醫療銷售的管理中心。
可是呢,目前煙雨市沒有一個地方適合做這樣的商業中心,不是面積達不到,就是周圍環境不適合,總之這件事情讓我十分的困惑。
前段時間,我聽說煙雨市南岸要整體開發,其中會涉及到商業中心區,所以想直接定一塊土地,由我們自己建設,打造成我們理想中的會展中心。
我去跟市正父提要求,可是市正父的領導說,這塊土地已經另有安排,暫時無法滿足我們。
我托人去打聽,這才知道正父打算把這塊區域交給你們張總整體開發,剛好我手下的趙經理認識你們張總的一點關系,于是我們這就上門來求人了!”
孔祥東嘖嘖稱贊:“渠總一聽就是做大生意的,這氣魄果然不一樣。
不過渠總你說的也謙虛了,這怎么叫上門求人呢?而是互惠合作。
我們整個煙雨湖項目,本來就有一塊商業中心需要招商引資。
而招商引資的目標,自然就是像渠總這樣有實力的企業家,只有我們大家一起努力,才能把把整個煙雨湖南岸打造成一個真正的高檔社區。
所以我們之間,叫互惠合作,是利益共同方,你說對不對?”
渠百勝拍拍手:“孔總真不愧是與張慕共同合作的人,這政策講的得實在是太溜了,真是讓我忍不住馬上想和你們簽訂合作協議啊!”
孔祥東拱拱手:“渠總,您實在是太抬舉了,實在不敢當。
那我們直話直說,渠總要多少面積的土地,要造多少建筑?
渠百勝想了想:“我們要求也不高,有個十五畝土地就夠了,就是容積率得批得高一點,最好能超過4,這樣我們一共可以建四萬平米建筑。
我們的會展中心加上辦公中心只要兩萬平米就夠,其余部分,我們打算作為倉儲以及配套使用,此外,我們還打算拿一部分開一個商務酒店。”
孔祥東哈哈一笑:“這點要求不高啊,完全可以滿足,我原以為渠總還對工程之類的有興趣呢,畢竟我們這次一共有兩百億的大蛋糕,隨便切幾塊,就能把大家撐壞肚子。”
渠百勝裝作很有興趣的樣子:
“哦是嗎?這個我是真有興趣啊,我下面也有一個兩級建筑企業,只要不是什么特大型建筑,由我們來施工完全沒問題啊。”
孔祥東裝作很滿意的樣子:“行啊,渠總到時候把建筑公司的資料帶一份過來,只要沒有什么特殊情況,我們也是很歡迎啊!”
渠百勝笑道:“孔總,我們呢,也開門見山吧,你這個工程承包是什么條件?要不要帶資,工程造價怎么核算、付款條件怎么樣?”
這時候姚力插嘴了:“渠總,本來呢,我們是打算隱藏一點東西的,但是我們看您特別有誠意,我們也就全盤托給您吧。
老實說,這次工程條件非常好,就按照煙雨市的定額不下浮,而且工程款不墊資,月結。”
渠百勝大驚失色:“天啊,這么大的市政承包項目會有這么好的條件?”
姚力眼珠一轉:“渠總,您也別急,我們還沒說完呢。
煙雨市開出這么好的條件,首先需要你答應一個條件?”
渠百勝道:“這個我可以想得到,肯定是有條件的,如果沒條件,我倒覺得這事不靠譜了。”
孔祥東哈哈一笑:“渠總您快人快語,與您打交道還真是痛快,我們這個條件是這樣的,就是在簽訂框架協議以后,你需要向我們支付3.5個點的費用。”
渠百勝沉吟了一下:“3.5個點對于不下浮這個條件來說,還不錯,對我們來說,像這樣民用建筑,下浮不超過12個點,我們都還是能基本盈利。
扣除這3.5個點,對我們來說,這個條件仍然很有吸引力。
可問題是,我們希望是在工程開工以后再支付這3.5個點的費用,而且要按照工程進度逐漸支付。
而你們卻提出要在簽訂框架協議的時候支付,這個條件恐怕讓人無法接受,也與現在的行業規矩不相符啊!”
孔祥東示意姚力:“小姚,你給渠總解釋一下,這其中的情況。”