時隔大半年，柳云再一次見到了宋偉平。比起上次見面，他顯得有點蒼老，更多了一些白發。
或許是因為這場金融危機，讓他感到心力憔悴。
“柳總，歡迎歡迎，請坐。”宋偉平看到柳云進來，便熱情地站了起來。
這一回，他實實在在地感受到了人生的世事無常。
一年多以前，當宋偉平去東海市考察投資項目的時候，還是一副眾星拱月的狀況。
整個東海市的商界精英，幾乎都圍繞在自己身邊，端茶敬酒，好不風光，誰曽想到才過了一年多時間，就變成了這幅光景。
“柳總。”老宋望著柳云，也是苦笑一聲，“網上都傳言互聯網公司離破產只有3個月的時間，其實我們房地產公司也沒好到哪里。昨天看著風光，今天一落千丈的，比比皆是，都是看政策吃飯。”
說著話，他露出一絲羨慕的神色，“還是你們互聯網公司活得滋潤，這一波金融危機對你們的影響微乎其微。何況我認為那句話說得也不算準確。”
“所謂互聯網公司離破產只有3個月的時間，那只能是指那些處于中下層的公司，像你們悠悠這樣站在金字塔塔尖的，這個定律根本不合適。”
柳云笑呵呵地回道：“宋總，我努力工作，就是為了能夠讓悠悠擺脫這句話。其實在創建公司的前幾年，我也憂心忡忡，這句話像幽靈一樣如影隨形，但也一直鞭策著我，現在的確可以松一口氣，但遠沒到大意的時候。”
老宋嘆了一口氣，回道：“柳總，還是很感謝你雪中送碳，像我們江南省的企業家應該這樣，多一點的互幫互助。等你們悠悠新款手機上線后，我也會訂購一批。”
柳云說道：“宋總，經濟持續低迷，我相信國家也不會坐視不理，據說救市計劃已經在籌劃，準備馬上出臺了。”
宋偉平露出了標志性的憨厚笑容，說道：“是的，我也有聽說，所有地產公司的老板都在翹首以待。我們和你們互聯網公司不一樣，你們可以融資，而我們基本只能向銀行借貸。沒有一家地產公司是沒有負債的。”
這一點柳云也明白，許多地產公司都是靠著銀行的輸血而存活著，一旦某一天不再放貸，就存在資金鏈斷裂的風險。
所以有這么一種說法，房地產公司是靠銀行輸血才能活的。
從銀行獲得巨額貸款，然后買地，開始施工，完成地基之后，出售期房，獲得資金回籠，再還清銀行債務，才能辦出房產證，在交房的時候移交給業主。
然后，再開始下一個工程，周而復始。
只要有其中一個環節出現問題，就會讓公司承擔巨大風險。
柳云想了一會，說道：“如今的房地產市場，雖然處于短暫低迷，但作為剛需品，市場的需求量依然是巨大的，何況華夏人自古以來對于房子都是情有獨鐘，有好機會絕對愿意去徹夜排隊。”
“所以低迷是短暫的，這是許多地產大佬額共識。”
兩人聊天的時候，秘書將泡好的茶水端了進來。
宋偉平取出一杯給了柳云，笑道：“上好的西湖龍井，柳總先嘗下。”
柳云點頭，拿起茶杯輕輕茗了一口，感覺這香氣濃郁醇厚，滋味甘甜，沁人肺腑。
來這邊有一會兒了，他也覺得是時候切入正題了，便說道：“東海市那塊地皮，宋總有什么打算？”
宋偉平聽后，皺著眉頭想了一會，無奈地說：“眼下的經濟形勢，實在沒有多余的資金再去搞一個大規模的游樂場，就算悠悠有錢，當哥哥的我也不好意思一直讓你們一家公司墊資啊。”
柳云淡然一笑；“不瞞宋總，游樂場這個項目放在東海市這個位置，前程肯定是非常好的。我當初這么答應那邊市政府的要求，是因為相信那塊地皮的升值空間非常大，所以就先下手為強。”
宋偉平聽著，沉默不語。
柳云繼續說道：“差不多到了明年，寧江到東海市的跨海大橋就可以通車了，何況那邊還有享譽中外的佛教圣地普陀山，我可以很明確地說，未來的東海市已經不用再分旅游旺季和淡季，一年四季都是旺季。”
宋偉平微微動色，問道：“有這么夸張”
“不夸張，這種級別的旅游景點，一年四季都是旺季很正常。”
宋偉平又問：“柳總，你說得這些和我們的游樂場有什么關系”
“當然有關系。”柳云微笑著說道，“因為東海市的旅游景點并不多，但因為普陀山的存在，旅游人口數量一直呈上升趨勢，一個以海洋為主題的游樂場會成為另一個知名景點。”
略作停頓，柳云又補充了一句：“我們不僅沒有競爭，而且市政府也會我們，比如所有來東海市的游客，我們會在地圖上鮮明標注游樂場的位置。我想把同等規模的游樂場放在寧江、杭城，甚至滬市，受到的重視程度肯定會不同。”
宋偉平點頭道：“這點我贊同，不過柳總對游樂場倒是情有獨鐘，那塊地皮如果賣房子不是更好嗎？”
情有獨鐘？柳云當初報著一時的玩味心態，誤打誤撞把迪士尼項目給黃了，雙方鬧得很不愉快。
至少在可以預見的時間里，那些美國佬不會再考慮進軍華夏市場。
既然黃了一座迪士尼，根據人品守恒定律，那自己應該想方設法再去造一座，雖然兩者之間的規模不在一個層次。
到時候，在東海市有一座規模不小，海洋主題風格的游樂場，這消息一旦傳播出去后，對于周邊人群的吸引力是非常巨大的。
想了一會，柳云回道：“宋總，首先政府也不能只造商品房吧，對于其他的娛樂、民生項目，也會有指標。大家一股腦兒的去造房子，政府也頭疼啊。我們造游樂場，將來得到的優惠力度，絕對高于那些造房子的，也更容易被重視。”
宋偉平作為地產行業的大佬，對于這點倒也認同，多造一個酒店，或者一個商品房小區，對于政府官員的政績微不足道，但多一個地標性的建筑，那意義就不同了。
比如計劃造游樂場的那塊地皮，綠城和悠悠聯合買下已經快兩年了，但之后一點動靜都沒有，那邊的野草已經長得和一個成年人一樣高了，周圍的住戶甚至在那邊種菜了，但市政府那邊還是耐著性子催促著。
“我知道現在經濟形勢不好，但兩年時間一動都不動，實在不好吧。！”
“兩位老板給個面子，好歹在工地里放幾個人，搭個帳篷意思下吧，我們也好向上面交代啊。”
畢竟這兩家都是大公司，也沒說不建，只是敷衍著等經濟形式好轉再看看。
如果這塊地皮的規劃是酒店，商品房，或者商用寫字樓，官老爺們早就不耐煩，動用行政手段強制回收了，哪有現在這么耐心。
這一點，他們兩人也心知肚明。
宋偉平皺著眉頭，想了一會說道：“柳總分析的也有道理，可這投入是無底洞啊，回款也是遙遙無期。”
柳云回道：“我是這么計劃的，這個海洋主題游樂園總投資差不多60億元，當然我們兩家公司前期的投入在15億左右，剩下的可以從銀行貸款，然后用經營收入來償還貸款。”
“還有悠悠假期網是華夏最大的OTA網站，和我們合作的旅行社大大小小，數不勝數。我有辦法讓那些旅行社將那些游客帶到游樂園走一波。”
他首先想到的是在幾年之后，會在寧江開業的羅蒙樂園，投入約50億。
悠悠和綠城是兩家大公司，聯合投資的金額總不能低于他們。
至于宣傳渠道，線上、線下，悠悠都有足夠的宣傳渠道，這也可以幫他們省下不少費。
宋偉平聽后，用力地拍了拍手掌，露出憨厚的笑容：“柳總，好主意。如果可以和那些旅行團合作，我們的游樂場不愁沒有客源。”
既然柳云的計劃，是將游樂場建設為東海市知名的地標建筑，旅游景點，悠悠假期網這個棋子，就要充分利用到它的價值。
以悠悠如今的地位而言，那些旅行社是依附于他們存在的，而這個要求也不過分，他們肯定會盡力去執行。
“那我什么時候正式開工？”宋偉平也有些迫不及待，但也有點擔憂，60億的投資，綠城也要承擔30億，即使可以貸款，也要拿出8億左右的現金，而如今的經濟形式并不樂觀。
但公司的多元化計劃，他依然要堅定不移地執行下去。
柳云低著頭沉思了一會，想到政府的4萬億救市計劃差不多也快出來了，就說道：“年底開工吧，工程的周期本就很長，如果資金不充裕，就做慢點，資金壓力也不會大，我們一邊還能申請貸款。”
很快，兩人就把大致的方向給敲定了，畢竟東海市再小也是地級市，那邊政府都催促了兩年，再 …部分內容隱藏，請退出瀏覽器閱讀模式…
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