1993年4月 海口的房子不愁賣可賈磊卻在為賣房子的事兒發愁，賈磊本著一顆房地產開發商少有的“良心”，頭發都愁白了。
“現在賣房我肯定是能掙到錢，但擊鼓傳花…傳到最后的那個人，要是真跳樓了半夜來找我怎么辦啊？”賈磊心里嘀咕說，想來想去他最后想出了一個好辦法。
把自己的樓開發成商鋪自己代為管理，這樣即使房價雪崩至少買房的客戶還能拿到一筆租金做補償。
“中鑫大廈一期開盤了，本樓盤屬于黃金地段的商貿投資樓盤，背山臨海、風景極佳，而且所有樓盤都擁有倉儲和商貿雙向能力，是你投資置業的第一選擇。
本樓盤有專業人士精心規劃管理，凡簽訂買房合同的業主，都要同開發商再簽署一份為期五年的代為租賃合同，以便開發商統一管理開發商鋪。
五年期滿后若業主想出售房產，開發商具有優先購買權，可以按市價回收商鋪產權，保證你投資經營兩不誤。
當然本樓盤也歡迎業主自用，只要業主符合商場規劃的條件，業主也可以自由選擇租戶…
本項目共有4棟樓，分別是服飾批發城、皮鞋箱包城、汽車摩托車配件城以及進口商品外貿城。
本商貿城坐落于港口附近的公路旁，交通方便、是不可多得的黃金旺鋪，數量有限、先到先得。”阿飛看著賈磊寫的銷售計劃書念到。
“怎么樣？我寫的不錯吧！”賈磊得意的問。
“你這個計劃書寫的但是是挺實在的，但就是看起來沒什么吸引力！還不如我的效果圖一半兒有用呢，反正這群人把房子買回去也是用來炒的，你幫他們操這么多心干什么？你居然還要管他們五年！有這時間你能掙多少錢啊？”阿飛搖頭說。
“外國人賣東西都有三年保修期的，我賣個房子幫他們管五年也就仁至義盡了！有這五年時間足夠我幫他們把這個批發城的架子搭起來了，以后只要他們按照批發城的規劃辦事就不會虧本了。”賈磊解釋說。
“我敢保證！買到這些樓的人在手里連五天都留不到，就會立刻把商鋪再賣出去的！賈磊你居然還想著五年以后那么遠的事，這也太自作多情了吧？你有這心思還不如仔細想想，我們的房子到底該定什么價吧？”阿飛無奈的說。
“定價這個事兒還用想嗎，照著外邊的行情走不就行了。對了，現在外面的房價漲到多少錢一平米了？”賈磊問。
“已經5500塊一平米了，咱們這4棟樓的建筑面積足有6萬平方米，要是全都賣出去至少能賣3億3千萬人民幣呢！到時候我們就發了！”阿飛激動的說。
“你傻不傻，這可是商鋪、是會下金蛋的母雞！我干嘛要全都賣出去？我要把它們其中的一部分留下來租出去，這些就可以長年累月的收錢了。這不更好嗎！”賈磊翻了個白眼說。
“出租商鋪！可賈磊你原先不是說只想出租倉庫嗎？”阿飛驚訝的問。
“我想過了，一層的位置那么好做倉庫白瞎了，不如把它們都變成商鋪好了。反正海口這里以后也不用那么多鋼材了，有下面那一層倉庫夠用了！”賈磊想了想說。
等海楠房地產泡沫破滅后，海島到處都是爛尾樓誰還會在這里開發房地產啊？到時候倉庫就用不到了…
“多一層樓就代表著多1萬平方米可以賣？那我們又能多掙5500萬了！”阿飛高興的說。
“我不是說過了嗎第一層的位置好，那第一層賣的價錢自然也該更高，它每平方米至少要賣到6000塊錢才行。”賈磊想了想說。
“噢，這是個好主意！賣多少錢都聽你的，只要你最后給我錢就行。”阿飛特別高興的說。
“賈磊既然房價已經定了，不如咱們明天就開始賣房吧？”洪晨特別激動的說，早一天賣房他們就能早一天分到錢。
“再等等！現在才4月份房價還不是最高的時候，咱們的大樓外面雖然裝修好了可里面的瓷磚和燈具還沒按。我不急！”賈磊說。
可是賈磊不急有人卻急了，自從五鑫大廈外面的墻體粉刷好按上玻璃以后，都已經有好幾伙人來找賈磊買房了。
一般的人來了以后賈磊直接就拒絕了，說是要等到房子開盤以后才能談，可有一些熟人拐彎抹角的找上來他卻不能不見。
“賈磊咱們兩個再怎么說也認識，你就看在我的份上把樓賣給我們房地產公司得了。”吳發展對賈磊說。
“正因為咱們兩個是熟人我才不能把樓賣給你的！”賈磊頭疼的說。
“為什么？我們出的價格可比市場價還高呢。”吳發展不解的問。
“你們房地產公司的幾個大股東都是從京城里來的太子爺，我可惹不起你們！炒房這種事可是有風險的，萬一買了房以后你們后悔了怎么辦？我到時候找誰來接盤啊？”賈磊問。
“炒房能有什么風險啊？我們早就找好下家了，賈磊只要你把樓讓給我們，我們轉手一賣就行了。以后無論這房子是好是壞都和你無關了，你只要收錢就行了！你想那么多干嘛？”吳發展不解的說。
“這份錢我拿著燙手、總覺得晚上睡得不安穩！我不是說了嗎，我的房子是準備開發成批發城的，凡是買了我的房的人都得和我簽租房協議。至少要把房子交給我的物業公司代理出租五年，這種條件你們肯答應嗎？”賈磊問。
“這條件的房子可不太好出手，畢竟大家都是在炒房、中間業主總是變來變去的，這個合同沒辦法簽。”吳發展搖頭說。
“我只有這個一個條件，既然你們不能答應那就算了吧！”賈磊說，這才是他的真正目的。
“你這么干那還不如自己直接把房子租出去呢，你還賣什么勁呀？”吳發展不高興的說。
“只有把房子賣了我才能盡快回籠資金，畢竟只有錢到了自己手里才能安心嗎。其實商鋪出租的事兒也是為了業主著想，畢竟大家把房子就那么放著等著漲價也太浪費了，我可不想自己蓋的房子變成沒人氣的空樓。”賈磊說。
“既然你不想賣那就算了，反正海島的房子多的是，大不了我們去買別的樓盤！”吳發展生氣的說。
“我勸你炒房這種事還是要適可而止的好，現在海口的房價太高了，我總覺得有一天要出事兒的！”賈磊勸他說。
“呵呵！這我當然知道了，我們這群人做生意靠的不就是消息嗎，有什么風吹草動我會通知你的。”吳發展笑著說。
“你心里有數就好！”賈磊點點頭說。
望海樓真的是個好地方，賈磊自從把辦公室搬到這里以后就連他們的鋼材生意都變得更好了，當然這里的人太多了偶爾也會有一些驚喜。
“咦！羅楠你怎么在這？”
這天賈磊正帶著保鏢們在望海樓的三樓聽駐唱歌手唱歌，上面的歌手正是他最喜歡的謝雨欣，這時一個男人突然走過來說。
“林隊長！這句話不是應該我問你嗎？你不是被調到京城軍區了嗎，怎么又跑到海口來了？”羅楠驚訝的問。
“我91年就從部隊轉業了，然后我就和幾個朋友借了200萬跑到海口來闖蕩來了。這不，我在那邊和一個朋友談生意剛好就看到你了，所以就過來和你聊幾句。”林隊長笑著說。
“羅楠既然你有朋友過來了那你就不用在這守著了，我給你放假，你們出去好好聊聊吧。”賈磊立刻笑著說。
“不行！今天只有我一個人守著你，如果我走了你怎么辦？”羅楠搖頭說。
“沒事！我和羅楠也不是外人，我們站在這里聊就行了。”林隊長說。
“那你們還是坐下聊吧！這里人來人往的，站在那里不太好。”賈磊說，莫北看了賈磊一眼后點點頭坐下了。
“先自我介紹一下，我叫賈磊。請問您貴姓？”賈磊禮貌的問。
“我姓林、單名一個杰字，現在在海口開了一家房地產公司。”林杰回答說，然后他就遞給了羅楠一張名片。
“喲，林隊長！這才幾年沒見你就成大老板了，真是太讓人羨慕了。”羅楠看著名片說。
“我算是什么大老板，只不過是運氣好而已！對了，羅楠！我還沒問你你現在再干什么呢，你這是在做保鏢嗎？”林隊長看了看賈磊遲疑的問。
“對！這就是我的主家。”羅楠點點頭指著賈磊說。
“羅楠以你的能力做保鏢也浪費了，不如你辭職跟我干吧。我保證你用不上兩年，就能和我一樣成為千萬富翁！”林杰熱情的說。
“這不可能吧？我又沒什么本事、又不會做生意，兩年怎么可能掙那么多錢呢？”羅楠搖頭說。
“怎么不可能啊！我什么情況你不知道嗎，我也不會做生意呀！可炒地皮這事兒太容易了，不用你有學問只要你會拉關系就行！就算你不會做生意也沒什么關系的，我這才用了不到一年時間就把200萬變成2000萬了。”林杰滿不在乎的說。
“噢！做生意什么時候這么容易了？你是怎么辦到的？能給我說說嗎？”賈磊好奇的問。
“呵呵，羅楠這是你老板家的小孩吧？長得真精神！來，叔叔我這就告訴你我是怎么做生意的…”林杰特別得意的說，然后他就給賈磊和羅楠講了自己的發家史。
原來林杰當初拿著借來的200萬到了海島以后，沒有直接買房也沒有買地，而是拿著這200萬買了兩輛奔馳車，然后借著自己以前的人脈搭上了當地的一些領導。
“91年我剛來的時候什么都不干，每天就是請領導們吃飯、唱歌、跳舞什么的，足足花了一個多月才讓市領導給我批了一塊地。那時候海島的地價還便宜呢，一畝地從政府手里批出來的時候才三十幾萬。
等過了幾個月后地價漲了，我就把這些地拿出一部分來賣掉，一畝地一下子就賣到了98萬，不過是十幾畝地我就掙了上千萬。后來我一看地皮這么掙錢就又拿著這些錢繼續從政府手里批地皮，然后再轉手拿去賣掉。就這么干了不到兩年的功夫我就掙了2000萬，這年頭還有什么事兒比炒地皮更掙錢啊！”林杰得意的說。
“比炒地皮掙錢的事兒我見得多了？比方說炒股、走私…”賈磊嘟囔說。
“呵呵！你說的那些事兒都不是正經的來錢路子，我可是受過黨的教育的人、像我這種從軍隊里出來的人怎么可能會干這種事兒呢？那些走私犯都是該挨槍子兒的，早晚會被政府的人抓了，哪像我掙錢掙得這么光明正大。
我可是經常回老家修橋鋪路做好事的，你可別把我和那種罪犯相提并論，我可不是那種為富不仁的奸商。”林杰立刻反駁說，他可不想讓人把自己和走私犯之類的人聯系在一起。
“天啊！林隊，難道咱們縣里新修的那座橋就是您捐的嗎？我過年回老家的時候，家里人還和我說過這件事呢。大家都說咱們縣里有人出息了，掙大錢了！我奶奶說你們家肯定是祖上積了八輩子的德，才會出了你這么一個能人的。”羅楠驚訝的說。
“呵呵！老鄉們真是太熱情了，我只不過是為家鄉做點兒小事兒罷了，不值得大家這么夸獎。”林杰笑著說。
“這怎么不值得夸獎呀？咱們縣可是國家級的貧困縣，整個縣里都沒有一條像樣的大馬路，我這次回去以后終于在咱們縣的中央大街上看到了一條水泥路了！大家可都高興壞了！”羅楠興奮的說。
“哎！我這個人一向最重情義的，我自己有了錢、發了家，怎么能忘了家鄉人還在受苦嗎！這不，最近縣里頭的人正在搞集資呢，縣政府說希望我能拿著這筆錢幫他們脫貧致富、掙大錢，好給縣里多修幾條路多蓋幾棟學校。”林杰得意的說。
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