第805章需要有一個名目 “朱總，有關極限基地搬遷的事情，我們還是低估了難度。”
郭明翰怯生生地開口了。
朱菊蘭微微一笑，說：“郭市長，拆遷從來都是有難度的，這一點咱們大家都知道。不過，我對會安市領導的魄力一向是非常看好的，否則也不會選擇會安來建設黃金灘項目了。”
“極限基地的搬遷，和普通的拆遷不一樣。”郭明翰能夠聽出朱菊蘭話里的暗示，但還是硬著頭皮解釋說：“極限基地是一個大型工業項目，基地建設中的沉沒成本非常大。如果搬遷，他們前期建的廠房和基礎設施就全部丟掉了，據他們估計，光是這一塊的損失，就值五個億以上。”
“哈哈，什么廠房能值這么多錢啊？”朱菊蘭不屑地笑道，“郭市長，小妹我就是搞房地產的，一幢房子的建安成本能有多少，我還能不清楚嗎？就他們那些建筑物，有個幾千萬就建起來了，而且他們也用了十年，算折舊也折完了吧，開口就要五個億，這是打算敲會安市政府的竹杠吧？”
你比我姑的歲數還大好不好？臉上的粉都比我的鞋墊還厚了，拜托能不能不要自稱小妹了？郭明翰強壓著惡心的感覺，陪著笑說：“朱總，你有所不知，極限基地的建筑物，可不是咱們平常說的樓盤。他們里面那臺萬噸水壓機，聽說地基全部是用鋼管打的，一直打到地下幾十米深的地方呢。”
“幾十米鋼管能值多少錢？”朱菊蘭反問道。
“這個…我還真不清楚。”郭明翰說，“另外，他們還有一個理由，那就是他們現在承接著好幾個國家重點裝備項目的超大部件生產任務，就算要搬遷，也得等這邊的任務完成，而新廠區具備同樣的生產能力才行。”
“這需要多長時間？”
“最少是三年。”
“三年！開什么玩笑？三年時間，我們黃金灘項目都已經交付了。會安不是打算讓我們三年以后再來投資吧？”朱菊蘭的音調提高了幾成，與她剛才裝出來的優雅顯出了極大的反差。
沒辦法，這位小姐姐當年是在工地上搬磚的，后來因為機緣巧合才干上了房地產，并逐漸成為地產大亨。這些年，她竭力想讓自己變得高貴一些，還請了專業團隊給她進行形象包裝，平時走出來倒也有些以假亂真的效果，但一到關鍵時候就Hold不住了，青磚西施的本性暴露無遺。
郭明翰以外人難以察覺的分寸皺了一下眉頭，勸道：“朱總，蘭苑為什么一定要盯著極限基地這塊地呢？我們會安是沿海城市，海邊上的地塊多得很，風景也不比極限基地那邊差。市里的意思是，如果朱總愿意另選一塊地，市里可以在土地出讓金方面做一些優惠。”
朱菊蘭冷笑道：“優惠倒不必了，我一向不喜歡占人便宜的。我們當初規劃黃金灘項目，就是照著極限基地這塊地來設計的，如果換一塊地，我們為什么不換一個城市呢？會安如果連一家企業的搬遷都如此困難，我們又有什么理由相信未來政府能夠給我們遮風擋雨？萬一碰上別的什么事情，政府又讓我們改設計，我們有這么多的時間浪費在這里嗎？”
這番道理，蘭苑地產方面已經不止一次向會安市政府說起過了，其威脅也是紅果果的，那就是如果會安市政府擺不平極限基地，蘭苑會拍拍臀部走人，沒有啥商量余地。郭明翰既然要來找朱菊蘭商量，自然是考慮過對方這種態度的，他沉默了片刻，說：“如果朱總認定了這塊地，倒也不是沒有解決辦法。對方也提出了一個方案，但我們擔心…”
說到這里，他沒有再說下去了，因為這個方案實在是有些讓他說不出口。朱菊蘭等了好一會，見郭明翰沒有主動說出來的意思，才緩緩地說道：“有什么方案，郭市長就盡管說出來好了，行與不行，至少要讓小妹聽過才能決定吧？”
“好吧。”郭明翰咬了咬牙，說，“極限基地那邊說，他們的難度主要有兩個，一個是重新建設廠房和基礎設施，需要五個億的投入。其次是他們現在承接的這些任務，如果因為搬遷而耽誤了，就必須轉給其他企業去完成，而其他企業本身沒有這樣的能力，需要提升生產條件，此外，還會面臨運輸等方面的困難。所有這些所造成的成本，也在五億左右。”
“也就是說，會安市政府需要拿出十個億來補償他們？”朱菊蘭多聰明啊，一聽就明白是怎么回事了，并直接幫郭明翰說了出來。
郭明翰訥訥說：“會安市政府肯定拿不出這些錢，所以，這些錢是需要算在土地出讓金中的…”
“算在那四個億里？”朱菊蘭問。極限基地周邊的土地出讓金標準是確定的，蘭苑要拿極限基地的8000畝地，自然也要按這個標準付錢，這就是4個億，這一點朱菊蘭曾經和會安市政府溝通過，也表示愿意支付這些錢，所以她會有此一問。
郭明翰說：“是的，是算在土地出讓金里。加上原來說過的4個億，大約是14億左右。”
“這怎么可能？”朱菊蘭說，“讓極限基地搬家，是你們政府的事情，怎么能夠讓我們出錢？我們出的土地出讓金，就是用來做拆遷的，你們沒有收兩次錢的道理吧？”
“這就是我們的困難了。”郭明翰說，“如果蘭苑看中的是其他的地，哪怕同樣涉及到工廠搬遷，我們也會按照鄰近的地價來計算出讓金。但極限基地的情況和其他工廠不同，他們的搬遷成本的確是很大，我們如果不能做出補償，他們是肯定不會走的。”
“這明明就是訛詐嘛！什么廠房要五個億，純粹是坐地起價。還有，他們的任務完不成，讓別的企業去做，他們最多也就是付一點違約金，還能到五個億？拆遷的時候，哪家不是這樣漫天要價的，我就不信你們沒有一點辦法。”朱菊蘭說。
郭明翰說：“朱總，你有所不知。極限基地是由國家裝備公司牽頭建起來的，國家裝備公司的背后是國家發改委，來頭很大，我們也不敢輕易地動他們，這和普通百姓拆遷完全不是一回事。”
“既然是這樣，那就算了。”朱菊蘭把眼皮往下一耷，懶懶地說：“這個項目我們也不做了，金南市政府已經約我很多次了，讓我把項目放到那邊去。還有建陸也答應給我們一些優惠條件，我還讓人給回了。現在看來，還是他們更有誠意一些…”
“朱總，你說這種氣話就沒必要了。”郭明翰臉上堆著笑，“會安這里風景優美，經濟發達，離建陸和浦江都很近，腹地開闊，正適合朱總這樣的商界豪杰大展身手。區區一個極限制造基地的問題，不應當成為朱總的拌腳石，我們想想辦法，總是能夠解決的。”
朱菊蘭剛才的作派，就是要引出郭明翰這番話來。她提到金南和建陸，那兩個城市也的確曾邀請過她去開發地產項目，但卻缺乏像會安黃金灘這樣一塊好地。她是打算把黃金灘項目做成一個標志性項目，用以日后進行市場推廣用的，但凡有一點辦法，她也不會放棄這個項目。
其實，郭明翰又何嘗不知道朱菊蘭的想法，還真把政府官員當成傻瓜了？如果朱菊蘭真的能夠輕易放棄黃金灘項目，她才不會坐在這里和郭明翰磨牙呢，直接拎包走人就是了。既然對方坐在這里，就說明這里有她想要得到的東西，而這就是對方談判的基礎。
聰明人聊天其實是挺輕松的，一句話就能夠讓對方明白自己的意思。朱菊蘭聽郭明翰說軟話，也不再耍性子，而是說道：“郭市長，你說說看，有什么辦法可以解決這個問題？”
“我們不能向極限基地施加太大的壓力，而只能是和他們協商。前一段，他們的主任顧施健口風已經軟了，但后來回了一趟京城之后，態度突然又變硬了。我們估計是裝備公司方面給了他一些指示，甚至是國家發改委方面說了話也不一定。在這種情況下，我們如果繼續向極限基地施壓，就是和國家發改委對著干了，這是我們扛不起的。”
“郭市長的意思是說，我們蘭苑就能夠扛得起？”
“你們是民營企業，又是全國知名企業，發改委輕易也不會責難你們。不過，你們向基地施壓，有些師出無名，也找不到好的方法。”
“是啊，我也是這樣想的。”
“如果能夠有一個名目，讓市里能夠從大局出發，要求極限基地搬走，那么我們的工作就比較好做了。就算國家發改委出面，我們也有個理由。最后我們在補償方面再多做一點，我想裝備公司也不好太強硬了。”
“名目？”朱菊蘭看著郭明翰，有些不太理解他的意思。
“是的，名目！”郭明翰正視著朱菊蘭的眼睛，斬釘截鐵地說道。
(本章完)