設置

第1009章 重拳出擊

熊貓書庫    重生之最強人生
🔊點這里聽書

  9月底的香江房地產市場價格,榮登史上最高,這也大大的刺激了香江政.府。

  匯豐銀行等銀行開始大幅度提高最優惠貸款利率、房貸利率,只是第一步而已。

  眼看著房地產商們,聯合一些自己旗下或者關聯的財務公司,開始補貼各種房貸的利息,香江政.府立刻又出了新招。

  布政司老大在新聞發布會上,就親自宣布,香江政.府對于房地產買賣是一貫支持的,但是香江的房地產市場,需要健康的發展,不能這么的激進。

  所以,房地產買賣之中,一些權宜之策也需要糾正。

  其中最重要的一點,就是取消房地產商人買地時候的“分期付款”政.策。

  這個消息一出,整個兒的香江房地產市場,立刻發生了劇烈的震動。

  香江的土地絕對是世界上最昂貴的商品之一。

  通常一塊地上億、幾億、十幾億都有可能!

  這可是在80年代的香江,而不是在40年之后的香江。

  現在香江居民們的每個月收入,充其量不過是1800港幣左右,對比一下就可以知道,這幾億幾億的土地價格,是多么大的一個天文數字。

  香江的房地產商是有錢,可也不是有錢得很。

  比如說新的華資的五虎將,新鴻基、長實、恒隆、合和實業、九龍倉,市值最高的要算吞并了和記黃埔的長江實業,但也不過是70億港幣左右的盤子。

  哦,對了,李超人購買和記黃埔,還是靠貸款來分期付款購買的,現在長實集團還欠了匯豐銀行幾十個億呢。

  九龍倉如果把包家的其余財產加入進來,倒是能有100億上下,可包鈺剛肯定是不會把雞蛋放在同一個籃子里面的,所以九龍倉現在也還不到65億港幣的市值。

  再比如說剛剛上市不久的恒基兆業,即便是增發了10億港幣,他們也只有30億港幣的市值而已。

  說是而已,其實華資的前十房地產商們,通常市值也就是在3050億港幣之間。

  這些資金全都在一個個的項目上面,也不僅僅是自己的錢,銀行貸款就占據了很大的比例。

  你說這樣的公司,想要買一塊地的話,幾億港幣的天文數字,他們能一口氣拿出來嗎?

  可以是勉強可以,但你是不是買了這塊地,別的生意就不做了呢?

  當然不是了!

  所以,在前些年的時候,他們就和銀行、政.府商量出了一個變通的法子。

  分期付款。

  分期付款來買地。

  比如說,我在上環買了一塊土地,大約5億港幣,那么我在中標的時候,就先支付5000萬港幣,剩下的款項,我分三年的時間付清。

  這樣政.府可以大幅度的加價賣土地,我也能得到好處,從而進一步的推高房價。

  這也是香江房價這幾年不斷上漲的根源之一。

  現在,麥理浩已經痛下決心,決定要整頓房地產市場,至少是牢牢地拴住這匹脫韁的野馬,所以當機立斷的砍出了這么一刀,砍在了房地產商人的軟肋上面。

  其實這個和民眾們分期付款購房差不多,沒錢想要做有錢人的事情,怎么辦?借款!分期付款!!

  這樣即便是承擔了一些貸款的利息,卻也能馬上買到自己心儀的商品。

  具體在房地產來說,買下之后,就能享受到房地產升值帶來的紅利,相比起房子和土地漲價的幅度,區區的利息,根本算不得什么。

  但如果政.府控制了你的分期付款,不許你再借錢提前消費呢?

  結果也很簡單,購房者馬上就沒辦法買到房子,地產商也馬上沒辦法買到土地了。

  依照現在香江土地市場的瘋狂狀況來看,除了怡和洋行這個巨無霸可以花100億港幣去拿地之外,其余的房地產開發商,哪怕是長實集團和九龍倉,都沒有能力多拿幾塊土地。

  至于那些中等的房地產開發商,最多拿兩三塊土地,也就算是飽和了,拿不動了。

  這是何等的夸張?

  就連排名都到不了前十的鷹君地產,今年都一共有8個房地產項目同時開工建設和銷售。

  如果等到他們把現在手里的地盤消耗完畢,忽然一年只能同時開工23個項目了,那該怎么辦?

  銀行的貸款、工人的薪水、公司的利潤…等等等等,都得不到保障啊!

  于是,大家忽然就慌亂起來。

  要說之前幾天匯豐銀行他們的策略,只是讓這些房地產開發商們有些緊張和皺眉的話,現在政.府的這些舉措,直接就是下殺手了。

  雖然大家做房地產的,不可能一點土地儲備都沒有,但如果真的讓政.府這么搞下去,最多三五年,這些房地產商就得元氣大傷,淪為了渣渣。

  作為香江最有權勢的商會,香江地產建筑商會立刻召開了會議,也因為是全體會議,連同殷俊也被叫了去。

  只不過,殷俊也沒有發言,他只是坐在角落聽他們激烈的討論和商量。

  能進入這里的,無不是香江跺跺腳便能影響房價的大佬們,看著他們表露出本性,不斷的想方設法來渡過難關,殷俊不覺感慨,在這個地球上,別說是香江,哪怕美.國和英.國,也始終是制定游戲規則的人,才掌握著最大的權力啊。

  無論你們有多少資產,幾億、幾十億,只要政.府下決心要搞你,你一點辦法都沒有。

  和殷俊一樣不說話的是霍先生。

  但與殷俊不同的是,殷俊是手里沒有房地產生意,所以置身事外的不說話,霍先生明明掌握著香江房地產商人們的命脈——河沙,但他還是不說話。

  即便是別人問他,他也是笑而不語。

  自從70年代,香江政.府開始不斷打壓霍先生之后,他在香江地產建筑商會便是這樣了,有點像是不言不語,俯瞰眾生的神仙。

  偏偏他手里還有著無法取代的建筑資源,因此大家都拿他沒辦法,還不敢得罪他。

  大家都知道,霍先生是在不高興,一來不高興當初他被打壓的時候,大家沒有支持他;二來不高興這些年大家為了利益,越來越和香江政.府靠攏。

  可是,知道歸知道,大家也沒有辦法去改變。

  畢竟現在香江還是英.國人管轄著的,他們可沒有霍先生的底氣和底蘊,去和英.國人對著干。

  故而大家也只有當一個鴕鳥,裝作看不見其中的矛盾。

  香江的房地產商人們有這樣的表現,也難怪霍先生這些年都不怎么出現在外界,一般情況下不說話了。

  只不過,此時,坐在殷俊身邊的霍先生,卻是饒有興趣的小聲跟殷俊聊著天。

  “阿俊,我過年的時候要去一趟華京,你跟不跟我一起去?”霍先生問道。

  “我應該要去美.國一趟,那里還有一灘子事兒呢…霍老,有事?”殷俊反問道。

  “哦,其實也不是什么大事兒,只是那邊的蕭老和云老他們,希望和你見一面,跟你談談我們國家的未來。”霍先生笑著道。

  殷俊嚇了一跳,“跟我說國家大事?說了我也不懂啊!”

  “瞧你這膽小的樣子,比我年輕時候,真是差遠了!”霍先生輕哼了一聲,“你們文人啊,就是這點不好,膽子小!”

  霍先生十幾歲就敢撐著木船,冒著炮火往返于兩岸之間,賺取自己的第一桶金,殷俊比起他來,當然是不夠膽大。

  可霍先生也沒有什么鄙視的意思。

  在他看來,殷俊雖然略顯文弱了一些,但身上的氣骨在,是非常難得的一個好苗子。

  說不得等到自己百年之后,這維系香江和內地聯系的重任,就得落在這個小伙子的身上。

  以前霍先生是看好李超人,雖然李超人有點陰沉和自私,但在大節上面,這個人卻不曾虧過,所以也算是最好的人選。

  可現在不一樣,殷俊橫空出世后,轉而又橫掃整個香江的商界,手段非常凌厲又猛烈,打得所有人都是瘁不及防。

  與之手段相對應的卻是殷俊的性格,居然是出乎意料的溫和,為人處世都有口皆碑,知恩圖報、謙和有禮。

  這樣極端的反差,讓霍先生不覺對殷俊很有興趣,所以也找他來見了一面。

  之后殷俊的表現,那便是更讓霍先生滿意了,尤其是堅定的頂住了寶島的壓力,硬生生的把在臨安的電子工廠給辦了下去,給眾多有志于回報祖國的愛國商人們,一盞無比耀眼的明燈。

  因此,霍先生現在已經改變了主意,要好好的培養殷俊。

  然而他也察覺了出來,殷俊對于政.治是極度的冷感,根本不愿意親近那些大佬們,似乎有點政.治潔癖的味道。

  這讓霍先生也不覺有些感慨,別人是想要湊上去都來不及,你卻偏偏拒人于千里之外,真是有點意思。

  這也是霍先生說殷俊“膽小”的原因之一。

  但是殷俊卻不以為意,“霍老,我只是一個商人,讓我在商業上面,為國家和民.族貢獻自己的力量吧,其余的什么,我真不想去理會。”

  “身在局中,豈是你不愿意理會就行了的?”霍先生忍不住感嘆道,“你放心,現在他們再也不會反復的了…你只要能保持本心,未來的內地商界,就是你的天下!”

  “我并不擔心,事實上我對內地充滿了信心。”殷俊笑了起來,“您也多保重身體,那么您就可以看到,30年之后,我們的祖國是怎么位列世界強國的行列的!”

  “那為什么不去和他們多接觸一下?有了他們的幫助,你可是會少走很多的彎路啊!”看到殷俊的信心是如此的充足,霍先生不覺驚奇了。

  “現在還不是時候,我在期待著一個更好的機會。”少年正色的道。

  “呵呵。”

  霍先生沒有理解到殷俊的意思,他覺得殷俊還是對目前的狀況,有些拿不準。

  這也是正常的。

  正常人都不會那么的絕對充滿信任,特別是看了前些年的情況之后。

  “隨你吧!”霍先生沉吟著道,“不過上面的人委托我告訴你,內地對于你的一切投資行徑,都是支持的,你也不要顧忌,大膽的去做吧!”

  “好!”

  殷俊沉穩的應答道。

上一章
書頁
下一章