大家都猜測這一次九龍倉的股票，殷俊的成本價應該是50多一點的價位。
但只有很少的幾個人才知道，殷俊的整體成本，實際上也就是41.5元。
如果按照這個價碼來計算的話，殷俊的稅前利潤達到了驚世駭俗的8.89億港幣！
長達一年半的投資，背負著數億的貸款，如今一下子賣出去，還能賺了這么多，不僅僅是殷俊高興，樂姐姐更是高興，總覺得自己有點揚眉吐氣的感覺。
這也難怪。
樂易鈴本來就是對錢非常計較的人，看到殷俊欠款那么多，她嘴里不怎么說，心里卻是緊張得很。
要不然，樂易鈴也不會在淘化大同股票賣出之前的時候，跟殷俊商量把香港商業銀行的貸款償還一大部分了。
殷俊之前賣掉淘化大同的股份，連本帶利是4.7億港幣左右，加上了現在九龍倉的14億港幣，則是18.7億港幣。
這筆錢的稅前毛利率是11.97億港幣，去掉17.5的公司利得稅，剩下的是9.88億港幣，意味著殷俊連本帶利實際到手的是16.6億港幣。
當然了，就算不預先把稅款扣除，殷俊的這兩筆錢，還是不夠償還貸款的。
從殷俊78年第一次從香港商業銀行貸款開始，快兩年的時間了，他每次只是不停的追加貸款，卻從來沒有還款過。
于是，殷俊的貸款是不斷累積的，一共數額達到了19.6億港幣。
這里面的大部分，其實是用于九龍倉股票、工廠建設和乙種換地權益書這三項的，其余的方面倒是用得不多。
甚至包括了長江實業這樣以后的巨頭公司，也不過花了一億左右而已。
當然并不是說長實集團并不值錢，而是它長期處于價值的低洼區，股價根本沒辦法和它的實際價值相提并論，就跟當年的和記黃埔一樣。
再加上殷俊買得早，因此這筆生意，其實也是非常賺的，屬于花錢少，獲利多的典型。
回到眼前來。
殷俊現在手里不只這么兩筆資金，他還有《麒麟周刊》的收入、單行本的收入，從春節以后累計到現在，差不多又有了1.3億。
如此一來，加起來卻還是稍微差一點。
因為還有利息。
雖然陳友漢給殷俊算的是最優惠的5的利息，但這么接近20億港幣的貸款，目前為止利息也達到了6000多萬。
但是就算差了兩三千萬，殷俊現在手里的財產，基本上也全都是自己的了。
麒麟文化、麒麟建筑和股票投資，加起來起碼有30億的資產。
而且是純資產！
所以說，現在這一口氣掙了10億左右，對殷俊來說，是一個賺翻了的生意。
對樂易鈴也同樣如此。
就在包鈺剛上午把錢轉到殷俊帳戶上后，她立刻就拉著殷俊到了香港商業銀行，連本帶息一口氣還了15.3億的貸款，只剩下5億沒還。
這下子才叫一個輕松。
剩下手里的4.7億港幣，樂易鈴就拿來當作周轉和公司用度。
別看還有接近5億，但相對于殷俊要做的事情來說，卻還是顯得杯水車薪的。
比如說，最近天水圍的麒麟花園第一期的修建工程，要修建那么多的房子，殷俊又決定不拖欠貨款，這可就大大的增加了資金的難度。
香港修房子和內地一樣，各種材料供應商、建筑公司工程款等等，房地產商是能耐就賴，能拖后半年給，絕對不在5個月的時候給。
這就相當于是拿著別人的錢來幫自己修房子，根本不用自己墊錢多少。
殷俊這么做，顯得比較傻，不過這一次，樂易鈴卻沒有責怪殷俊。
原因很簡單，建筑公司是自己的，你總不能自己拖欠自己工人的錢吧？
然后河沙、水泥、鋼筋等等，都是霍先生找人弄來的，都是最好的材料。
有著霍先生的面子，人家給的都是好貨，你總不好意思說我過半年再結賬吧？
樂易鈴可是知道霍先生在香港的地位，霍先生主動幫忙，都不給面子的話，純粹就是自絕于香港的房地產行業啊！
幸好香港的房子現在都是修建好的8個月之前，允許預售，按照現在工程的進度，最遲應該在7月份，就能把第一期的第一批房子預售出去。
香港的買房也是付全款的，收到了款項過后，自然就可以滾動著使用，不至于會陷入資金的困境。
但，有一點，那就是你的房子得賣得出去，賣不出去就什么都沒有了。
對于殷俊還款一事，陳友漢絲毫沒有覺得殷俊在過河拆橋。
因為單是九龍巴士這邊，三條線路的開啟，就貸款了超過17億港幣，這筆資金，足夠讓他們賺得盆滿缽滿的了——牽涉到公共運營事業，殷俊在九龍巴士上面賺不了多少錢，利率也就上浮到了9.5，幾乎相當于殷俊貸款34億的利息了。
從香港商業銀行出來，殷俊坐車到了筆架山下的浸信會醫院。
今天早上5點過，陳鈺蓮就在這里分娩了一個大胖小子，周閏發興奮的給殷俊打了電話，少年忙完了正事兒過后，自然要過去看一看。
說起來，他們一對有情.人能走到一塊兒，殷俊心里是很高興的，這是他既改變了張國容的悲慘命運之后，又一次改變了周閏發和陳鈺蓮的傷心命運。
正因為讓他們兩口子獲得了幸福，而且還能生兒育女，殷俊才覺得自己回到香港，實在是做了一些好事兒，不至于是單純為了賺錢而昏昏碌碌。
改變香港電影電視乃至娛樂圈的命運，是殷俊最大的追求。
可與此同時，讓那些不幸的人，能最大限度的獲得幸福，至少是獲得尊重，不會被欺壓，這也是殷俊的心愿。
于是，看到了自己的成功，殷俊也是同樣的驕傲。
浸信會醫院是香港非常著名的產科醫院，雖然比起養和醫院、明德醫院要遜色一籌，但因為它距離周閏發在筆架山的別墅很近，所以陳鈺蓮一直在這兒做的產檢。
醫院的門口，已經擠了不少的記者，經驗豐富的醫院保安，哪里可能讓他們進去，直接就攔下了。
就算是有些記者想要蒙混過關，也逃不過他們的眼睛——畢竟你想要拍攝，就得有照相機和錄音器材，這些東西的尺寸，現在可是很大的，現在的6月天，你也不可能穿冬衣，所以根本沒辦法隱藏。
殷俊只是穿著簡單的襯衣牛仔褲，年齡又小，走過門口時，幾個保安打量了他一眼，就放他進去了。
按照周閏發所說的樓層和房間號碼，殷俊本以為要好一陣找的，結果在上樓的樓梯上，就看到了一個胖子氣喘吁吁的走了下來。
“咦，俊少？”胖子本來是一副勞累的樣子，看到殷俊，馬上就精神一振，“您也來啦？”
“是的，京哥，我來看看小寶寶。”殷俊客氣的打著招呼。
先前因為《千王斗千霸》的事情，王京很是跑過來和殷俊聊天吃飯了幾次，自然而然關系就親近了不少。
王京撓著頭，趕緊的轉變了方向，“來，我帶你去。”
“你不是要走了嗎？”殷俊笑著道，“沒事兒的，我自己能找到。”
“沒關系，沒關系，有什么比陪俊少更重要啊！”王京帶著殷俊一起往上走，“嘖嘖，俊少你真是天才啊！今天中午的新聞我也看了，你這一個月就掙了10億，簡直跟別人掙了100塊一樣的輕松簡單…我還以為你應該像是有錢人一樣，昂著頭走路的，沒想到你還是這么的和藹可親啊。”
“我年齡很大么？還和藹可親了？”殷俊笑罵道，“京哥，你用詞不當啊。”
“是，是，我嘴巴笨！呵呵！”被罵了，王京反而是高興，他看出來了，殷俊對他的態度沒有變化，這就是好事兒呀！
和一個超級編劇天才做朋友，跟和一個超級富豪做朋友，那完全是兩回事兒啊！
更何況這個超級富豪同時還是一個編劇天才，要是能靠上他，這輩子真是吃不完要不完了！
有王京的帶領，殷俊很順利的抵達了陳鈺蓮的產房。
香港的地方非常狹窄，就算是大醫院，有特別昂貴的單間，也不可能面積多大。
殷俊一路走來，看到的都是大概15平米左右的房間，只不過有些地方是住著兩個人，有些是一個人的單間。
陳鈺蓮的產房門口，擠了好幾個人，里面還有著笑聲。
少年一眼就看到靠在門口，笑得跟一朵花一樣的周閏發。
和他說話的也是熟人，一個是伍緯國，一個是石少明，另一個是劉添賜，最后一個卻是吳夢達。
前面的三個人，雖然都是從無線跳槽到佳視的，但他們本來和周閏發就認識，再加上周閏發如今已經是佳視的人了，他們來探望自然是應該的。
因為殷俊的提點，伍緯國如今已經不限于出演古裝角色，時代戲也去演，雖然沒辦法和周閏發一樣靠著《上.海.灘》直接封神，但憑借著深厚的人緣和功底，比起周閏發也不差。
伍緯國這個人心胸還是寬闊的，不會因為周閏發曾經是為自己跑龍套的、如今卻和自己并駕齊驅而羨慕嫉妒恨，平日里有空，拍戲完了也找周閏發喝喝小酒，兩人的關系比起在無線的時候，居然還要好一些。
說起吳夢達，自從他申請破產之后，殷俊讓他進入佳視當配角，這么一年多以來，吳夢達已經出演了二十多部電視劇的配角，在今年4月的時候，還再次擔當了一次男二號，劇集播出之后，還是獲得了不錯的反響。
根據石少明和殷俊說起，吳夢達的演技比起在無線的時候，絕對要上升了幾個檔次，再也不是靠著傻笑和喝酒賣萌的胡鐵花了，而是真正成為了一個演員。
石少明在無線就是擔當監制的，眼光極其好，所以他這么評價了，就證明吳夢達真的進步了。
這樣的吳夢達，只用再磨練兩年，那么他距離那個殷俊熟悉的金牌配角，已經也不遠了呢。
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