早在今年的年初，一家名為鯤鵬置業的地產公司悄悄在香港成立，這家地產公司的老板就是李軻。鯤鵬置業成立后，并沒有急著拿地自己建項目，而是一直在收購市面上低價拋售的房子，特別是全港各地的豪宅。
豪宅的價格是跌得最慘的，現在掛牌的房子價格相比于兩年前幾乎是被攔腰斬斷。以前300萬港幣的別墅現在只用150萬出售；以前100萬港幣的高層海景房，現在只賣50萬元。
許多在這一輪房災、股災中破產的投機商，他們抵押給銀行的房子都被賤價出售。而鯤鵬置業趁著這千載難逢的機會，短短半年內就收購了一百多套優質房源。為此，李軒還特地向自己大哥提供了一筆2億港幣的資金，用來充實新成立的鯤鵬公司的股本。
而鯤鵬置業的第一個大項目，則是在上個月接手了剛剛破產清盤的嘉年地產，位于沙田的一個商住樓盤。嘉年地產是香港老牌的地產公司，但在七十年代決策失誤，把發展重心轉向馬來西亞。
八十年代初，嘉年地產把事業重新轉移回香港后，發展策略又過于冒進，結果在這一輪的地產大崩潰中損失慘重。而嘉年地產的創始人彭國珍，又恰好在這個風雨飄搖的關鍵時刻病逝。
掌舵人的離世成為了，壓垮投資者信心的最后一根稻草。嘉年地產隨即爆發了嚴重的財務危機，短短幾天時間內公司股票宣布停牌，隨后整個嘉年地產因為資不抵債被迫清盤。
李軻趁機從嘉年地產的債權人手中，低價收購了其位于沙田黃金地段的一個在建樓盤。為此，李軻還特地拉上林瑜豪來鯤鵬置業里參了一股。李軻之前最初開始經商時，就是被弟弟李軻送去深海特區的飛鵬置業，與林瑜豪一起搭伙。后來李軻從飛鴻置業退出，又在特區自己創立了一個地產公司。
但新公司正發展紅火的時候，他卻遭到香港報紙含沙射影的攻擊，詆毀他通過地產公司與內地政府合作，為香港和樂堂洗黑錢。于是李軻為了自表清白，直接退出深海特區的房地產開發，把自己的地產公司也一并轉讓給了林瑜豪的飛鴻置業。
李軻有過自己開地產公司的經歷，不能說是完全不懂的門外漢。但深海特區的情況與香港完全不同，那里的競爭遠沒有香港激烈。在深海市，只要你膽子大，沉下心，就都能賺到錢。但在香港，地產業絕對是水最深的一個行業之一，這里大鱷環視，稍一不留神就可能被人吃得連渣都不剩。
李軻的鯤鵬置業如果不是拉上了林瑜豪，從他的飛鴻置業調了一部分精英過來，可能到現在連公司的骨架都搭不好，更別說抄底別人的在建項目了。
其實李軻之所以成立地產公司，還是聽從了自己弟弟的建議。李軒雖然無意自己去做這一行，但也清楚地知道，未來的十幾年是香港樓市有多火爆！等到明年年底，中英在香港回歸問題上達成協議后，香港的地產業就迅速回暖，而這一波升浪一直持續到了九八年金融危機爆發。
而正是伴隨著香港房價連續十幾年的暴漲，李嘉城、李昭基、郭德勝這些現在只有區區幾十億港幣資產的富豪，在十幾年后一舉躍升為，身家超過100億美元的世界超級富豪。
李軒手握東方電子公司這樣一家超級潛力股，自然看不上通過官商勾結、推高房價來搜刮民脂民膏的低級聚財手段。但他不介意自己大哥搭一把順風車，畢竟這個錢他不去賺，也會被香港的其他地產商賺走。
“飛鴻置業剛剛在大陸打下一點基礎，準備繼續在深海特區深耕，暫時沒有回香港發展的打算！”林瑜豪明白一口吃不成大胖子的道理，解釋道。
她看著許建奎眼中滿是好奇的神色，笑著伸手指了指旁邊的李軻，說道：“他的鯤鵬置業才是今天的主角，我是被拉來看戲的！”
許建奎臉上露出幾分驚訝的表情，輕輕錘了李軻一拳，戲謔的問道：“大李生，事業越做越大了啊，什么時候都開始進軍地產業？”
“呵呵，年初的時候有點閑錢，就開了一家鯤鵬地產公司，小打小鬧而已，和你們家的周興置業相比差遠了！”李軻擺擺手謙遜地說道。
李軻在成立鯤鵬地產公司時并沒有大張旗鼓的宣傳，而鯤鵬置業這半年來行事也十分低調，并沒有什么驚人之舉，所以像許建奎等人不知道這個新公司也是情有可原的。
“北冥有魚，其名曰鯤，鯤之大，不知其幾千里也；化而為鳥，其名為鵬，鵬之背，不知其幾千里也，怒而飛，其翼若垂天之云！鯤鵬這個名字取得好，看來阿軻你的志向高遠啊！”許士勛突然笑著說道。
李軻和林瑜豪剛才只顧著和許建奎說話，都沒來得急向許士勛問好，反倒讓長輩先開口，這是一件十分失禮的事。兩人急忙向許士勛問好，許士勛也不在意這些細節，示意兩人無需拘束，先坐下來再說。
“許叔，你過獎了！這個名字是阿軒取的，他說當年他與阿豪合作辦公司時取名叫飛鴻，那么新公司干脆也從天空中選名字。鯤鵬是神鳥，寓意非常吉祥！”李軻解釋道。
“看來小李生對這家公司期望很大啊！”許士勛點了點頭，“你們鯤鵬公司今天準備出手嗎？”
“鯤鵬地產初立不久，上個月剛剛與東亞銀行達成協議，從他們那里接手嘉年地產在沙田的一個項目，接下來這段時間的主要精力都會放在那個項目上！我今天主要是來感受一下氣氛，當然如果有地段特別好、性價比也不錯的地塊，我也可能會舉一下牌！”李軻的話語中不禁露出幾分自信。
而許士勛也顯然聽懂了李軻的意思，臉上閃過幾道精光，深深地看了李軻一眼。香港的地產界臥虎藏龍，在這一輪股災和房災前，市值超過十億港幣的公司有多達20家。雖然經過這次地產大崩盤，像嘉年這樣的老牌地產公司，因為看錯行情而直接破產清盤。
但也有許多公司早早的就已經察覺到了市道的變化，在一兩年前就開始有意思的蓄力。危機中往往也蘊藏著機遇，此次房價暴跌意味著香港地產業將會重新洗牌，準備更充分的公司很可能在接下來的競爭中脫穎而出。比如原本不可一世的霸主置地公司因為此次損失慘重，未來很可能被長江實業、新鴻基、恒基兆業等華資地產公司超越。
而僅僅以李軻本人的那點身家，想要在香港地產業闖出名堂絕不容易。但李軻的背后還站著一個李軒，他那位“財神李”弟弟若是也對地產業產生興趣，那可真就是猛龍過江了，許士勛想到這里也不由感到壓力倍增！
拍賣會正式拉開帷幕前，總督尤德親自到場發表了一番熱情洋溢的講話。此次拍賣會推出的土地一共有三幅，第一幅是原中環消防局舊址。
中環經過上百年的發展，絕對是土地資源最稀缺的地段，其中能拿來拍賣的官地更是少之又少。去年年初港府推出位于康樂大廈旁的一幅臨海官地，這是七十年代填海造陸的地段。置地公司以47.55億港元的天價投得，每呎（0.1平米）均價達到驚人的3.3萬元，一舉創下中環新的地王。
而這次推出的中環消防局舊址地塊，距離置地公司去年投得后準備用來建設交易廣場的地王，直線距離還不到一百米。但這幅總面積為2.29萬呎的土地，港府給出的拍賣底價僅為3.5億元。
也就是說港府給中環消防局舊址地塊，定下的每呎均價只有1.5萬港幣左右，相比于置地公司去年投得的交易廣場地塊，價格直接打了個四五折。難怪凱瑟克家族一定要把紐璧堅從怡和洋行的大班位置上踢走。光光是這一幅土地，置地公司的賬面損失就超過二十億。
港府今天推出來拍賣的地塊，都是經過精挑細選的。比如最先開拍的中環消防局舊址地塊，它不但地段稀缺，而且這幅土地的面積并不大。
雖然中環的地價相比其他地方要高一截，但這幅土地面積小，實際的地價只有3.5億港元，這還在許多公司能夠承受的資金范圍之內。拍賣剛開始，叫價聲此起彼伏，但大家每次加價都很保守，一百萬、兩百萬的往上加！
“3.8億！”
李軻突然舉牌，把剛剛才喊道3.65億的價格，直接抬高了1500萬。
他這一出口，頓時引來了周圍一片好奇的目光，而許建奎更是有些目瞪口呆，他沒想到李軻真的會舉牌。
“3億8千1百萬！”現場只是稍一停頓，很快又有其他公司出手，這次喊價的是新世界的鄭玉彤。
“3.9億！”李軻再次舉牌說道。
連續兩次加價1千萬，李軻已經吸引了現場不少人的目光。許多地產公司的老板對這個新面孔都感到十分陌生，在旁人的介紹中才知道這位原來就是“財神李”的哥哥。
難道“財神李”準備趁著低潮期，殺入香港的房地產業？這是現場的大部分人在知曉李軻的身份后，腦海中第一時間產生的疑惑。
“4億！”李軻繼續著自己喊價的節奏。
“我退出！”李昭基朝坐在他不遠處的郭德勝搖了搖頭，苦笑著說道，“恒基兆業可沒有底氣與‘財神李’拼錢多！”
他并沒有特意壓低聲音，因此周圍的人都能聽得到他說的話。全香港的確沒有人，有資格與李軒比錢多。
“4.1億！”坐在郭德勝旁邊的郭柄聯在父親的指示下，代表新鴻基地產也加價1千萬。
“4.2億！”李軻不緊不慢的舉牌道。
郭德勝也朝不遠處的老友李昭基搖了搖頭，示意新鴻基也放棄了。1963年李昭基與郭德勝、馮景禧，一起創辦了新鴻基地產公司。
后來李昭基又獨自創辦了恒基兆業，他與郭德勝雖然分道揚鑣，但依舊在新鴻基地產保有少量股權。兩人也算得上是老朋友、老競爭對手，此刻卻相視苦笑 而其他諸如李嘉城、包俞剛等人，從始到終都并未報價。拍賣官再三鼓動，但現場依舊一片沉寂，并沒有其他公司愿意繼續加價。
于是李軻以一種睥睨全場的氣勢，以4.2億港幣的價格成功的拿下了，這幅位于中環德輔道中83號的中環消防局舊址地塊。就在大家猜測“財神李”是否真的準備進軍香港地產業時，李軻在之后的兩塊土地拍賣中，卻與剛開始時的表現截然不同。
他干脆與旁邊的林瑜豪、許建奎兩人有說有笑，似乎根本沒把注意力放在拍賣會上。這讓暗暗關注李軻一舉一動的其他人大為不解，因為另外兩塊地也是港府特意在這個低潮期推出來拉動人氣的精品地塊。如果“財神李”真的有意進軍地產業，沒理由放棄這兩幅難得一見的優質地塊！
“你該不是從一開始，就瞄準消防局的地塊來的吧？”許建奎用有些異樣的表情看著李軻。
“鯤鵬地產能拿下一塊地都已經吃撐了，我又不是我弟弟，花三四億港幣買架飛機都不用眨一下眉頭！”李軻笑著說道。
“你弟弟真的沒在鯤鵬地產中持股？”許建奎有些不相信的問道。
“我騙你干嘛，東方電子的業務就夠他忙的了，他還真看不上建樓賣房子的行當！”李軻點點頭說道。
雖然許建奎還是有些不相信，但他沒有繼續糾纏這個問題，反而把話題一轉，調侃的說道：“鯤鵬地產今天可謂是一戰成名啊，相信今晚肯定有許多人要睡不好覺了！這幅土地準備怎么開發，是用來建寫字樓嗎？”
李軻點了點頭，又有些神秘的笑道：“過段時間你就能知道詳細的開發計劃了，到時候肯定會恍然大悟！”